年轻人买第一套房大多是刚需，由于缺乏经验、信息不全面等原因，很容易出现这种情况：买房子没多久，就发现各种不能接受的问题，结果住不到两年就想换房。
其实，如果是出于改善的需要换第二套房，是很正常的。但是如果仅仅因为当初选房的时候，各方面条件没有考虑成熟而不得不换，那就多走很多弯路，大费周章。
为了避免这样的问题发生在我身上，我特意向好朋友小柯先生咨询了好些问题，他在房地产公司已经混了几年，岗位是土建工程师。结果被我问得不耐烦了，他一口气跟我说了十几条购房要诀。如果说这是干货，我是绝不同意的，因为它是比咸鱼干还干的货，我称之为咸干货！哈哈……
但是……毕竟是十几条啊，我记忆力再好也没法一下掌握，所以就很无耻地让他把说过的话再简单罗列出来，我来整理。现在我可以慢慢消化了，以后去看房不用像无头苍蝇一样，要么看不到重点，要么计较一些本来无关痛痒的事情。
咸干货来啦，让路让路！
1.看楼栋位置：靠路边还是小区里面，一般朝向河、海，小区中间楼栋为佳。
2.看小区周边交通、配套（医疗、超市、学校），是否能满足需求。
3.户型朝向（上北下南、左西右东）：优选南北对流，次选朝南，东西向为差，朝西最差。
4.小区容积率、绿化率（售楼部会有公开挂出来的修详规可以看）：容积率越高，住宅越密集，一般是3左右；是否人车分流，停车位数量（越多越好）。
5.住宅使用率：一般为80%多，假如你购买的房子是95平方，但是有几个平方会被分摊到电梯等公共面积，所以你实际使用的面试只有80多方。
6.户型组合：一个塔楼（一栋）一般都是两座电梯，一层四户或者六户；四户的分摊面积会偏大，但是户型一般都会比较理想；六户的分摊面积相对会小，但会有户型朝向不好，八户就更夸张了。
7.户型类型：现在市场主打两种，如碧桂园澜山的主打户型就是传统的，有专门的过道通向房间，市场最多也是这类；另外一种是万科的新户型，房间朝向客厅，省了过道了空间，增加使用率，同时厨房门直接对着餐厅和客厅，空间感比较大。但是房间门对客厅这种设计，有人不喜欢。
8.厨房：有L型、一字型、凹行，L型最优选，有接生活阳台为佳；
9.厕所：传统都是方形，最里面淋浴，中间座厕，靠门口洗手台；万科为代表的新户型将洗手台放到厕所外面，做到干湿分离，这是日本的理念，也是一个趋势（日本的淋浴、座厕、洗脸台是三个独立空间）。
10.卧室：是否足够空间放衣柜，一般是没问题。最敏感的还是厕所朝向，不要对床，风水是一方面，生理上考虑，厕所湿气大，直接对床容易生病；次卧也是主要考虑自己如何摆床、如何装柜、是否摆放书桌（硬伤，一定要先行考虑，差的设计往往会有冲突：摆床后有多余空间，但是无法装柜或者装柜后没有任何空间摆桌）；所有房间考虑空调的安装位置和是否留插座。
11.客厅：更多考虑空间大小，一分钱一分货。阳台正常都差不多，像佛山千灯湖的领秀那种阳台，前面留两个大柱子影响视线的奇葩设计，非常少见，让人心里不舒服；入户门如没有入户花园之类，要考虑鞋柜的放置。
12.装修风格：地产大趋势都是设计比较淡色的万能风格，基本影响不大；内行人关注点：玻璃可以重点关注，双层玻璃隔音、保温效果非常明显，有为佳；样板房是含软装的，软装不是交楼的范畴，真正有看楼经验的人是直接无视软装的。
13.各类配件品牌：开关插座、橱柜、卫浴五金、门、地砖等考虑，一般地产都是选择国内外大牌的便宜系列。
14.质量：装修小的质量问题是很难杜绝的，重点关注大问题，如所有墙砖有没有空鼓、有没有开裂、有没有漏水、所有水电是否能用；其他的如油漆平整、阴阳角顺直、墙地砖勾缝这些都是小问题，反映出地产管理能力，不用太计较，实际对后续使用也无太大影响。
如果有疑问，可以在下方给我留言，一定回复！^_^
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