在目前“房住不炒”的楼市大环境下，大多数开发商都将刚需购买力视为重要的争夺对象。然而尽管如此，中山城区一些地处市中心的优质商住地块，依然具备了打造为改善型优质商住项目的潜力。作为中山老牌房企顺景实业打造的首个纯大户型住宅项目——外立面造型婀娜多姿的顺景·壹号院如今已成为了起湾道上的一道风景线。春节长假期间，记者就探访了这个备受本地购房者关注的高层洋房住宅项目。
记者 梁展宏
■项目档案
项目名称：顺景·壹号院
项目位置：起湾道石岐区段（原香格里拉酒店地块对面）
交付标准：毛坯
项目卖点：本地房企顺景实业首个高端住宅项目，面向改善型购房者，户型面积由136至195平方米不等；位居城央地段优势明显；小区地下车位配比较高（1:2.2）
美中不足：项目占地面积较小，小区活动空间相对有限
设计亮点
打破传统展现曲线美：
住宅楼造型也可“前凸后翘”
在很多人的传统印象中，除了甲级写字楼，如今的新建高层洋房住宅楼都是一些造型方方正正、高度有余亮点欠奉的“高身盒子”。而在手头土地资源越发紧俏的情况下，一些本土房企却走起了“高价精品”的开发路线。多年来一直被人视为务实平稳的顺景实业就是其中一员。
继早前位于兴中道与博爱路交汇处的顺景商业中心写字楼获得不俗的市场表现后，目前正处于开发阶段的顺景·壹号院位于城区起湾道边上，是顺景实业多年来首个纯大户型社区，同时也是顺景迄今为止综合定位最高的住宅项目。项目占地约30亩，由4栋高层住宅组成，约300套单位，是一个较为典型的市中心占地面积紧凑、主打地段以及建筑品质的住宅项目。
顺景实业相关负责人早前向记者介绍，顺景·壹号院在建筑规划上曾数易其稿，最终建筑从原来的6栋改为密度更低的4栋，定位城市精英阶层的“院落”，希望让住户在快节奏和高效率的生活中，实现城市与高品质院落生活的“无缝衔接”。
记者留意到，项目除了延续顺景实业一贯高品质的建筑品质外（采用了系列新建筑技术），在设计上更是大胆的突破传统住宅建筑的固有思路，通过大面积的弧形线条装饰件呈现出独特的弧线外立面。随着如今项目排栅的逐步拆除，相信过去两个月很多途经起湾道的市民都已留意到数栋头顶“大光环”、建筑腰线“婀娜多姿”的独特建筑。以至于不少人都会问：这究竟是商业还是住宅项目？
流线型外立面
兼具设计美感和实用性
记者了解到，顺景·壹号院建筑腰线是在原有高层住宅楼的基础上，通过对外立面加装大面积弧线饰板条，让建筑拥有更为立体的视觉效果。开发商坦言，为了让项目成为起湾道上的一种视觉地标，设计团队走访了国内多个一二线城市的高端住宅项目，并从这些靠近海边、地处城央的地标住宅中吸取设计灵感，结合顺景对于中山消费者喜好的揣摩，最终打造出了这个身材“前凸后翘”的建筑作品。当然，漂亮的代价也就意味着开发成本的明显提升。
在记者看来，单从细节把控以及创意角度看，尤其在近年中山住宅产品设计开发略显沉闷的大环境下，顺景·壹号院这个胆大心细的外立面设计值得打出一个高分。不管你喜欢与否，至少这代表着顺景对待产品开发不落俗套、注重细节和个性的一种态度。
【户型卖点】
户型实用之余还藏“杀手锏”：
每户均配6.3米高空中庭院
在产品方面，顺景·壹号院以大面积单位为主，最小为136平方米的三房两厅单位，主打两梯三户设计，195平方米的大四房楼王则为两梯两户设计。毫无疑问，这是一个主打改善型置业群体的项目，因此舒适要比性价比放在更重要的位置。
首先，在户型设计上，壹号院所有户型都采用了传统的动静分区（带走廊）的设计，户型方正、户户朝南可以说是每个单位的基本配置，而且部分单位在主人房、客房还配备了户外阳台。对于改善型购房者来说，记者认为这种方正、大气的户型设计在通风采光、居住舒适性上要比市面上一些横厅设计的户型有更好的表现，相信能给到前者不错的好感度。这也透露出了本土房企对于本地购房者喜好的了解。
另外，作为壹号院最大的核心卖点，每户带6.3米高（空间全赠送）的空中庭院（又名室外客厅）则可谓是画龙点睛之作。这个6.3米挑高的院子作为一个全开放的空间，它能赋予业主足够的设计空间。住户既能够在这个院子里种树、设计假山流水，又能够做成儿童乐园、健身室、工作间等。
加上创新弧线外立面结合独有室外客厅，这让每个单位都能欣赏到270°城市景观面。夏夜里，躺在竹椅上仰望星空、俯瞰起湾道的场景也可成为现实。即使是面积最小136三房户型，空中庭院的平面面积也近15平方米，如果将这个空间改建成两层的话，这将是一个非常可观的复式空间。
记者点评
在这个普遍追求效益最大化、开发效率的楼市大环境里，能够静下心来打造项目的开发商确实似乎已不多。虽然占地面积小是顺景·壹号院一个无法回避的弱项，但记者认为开发商却在这块市中心土地上实现了物尽其用，用突出的产品设计最大限度弥补了先天不足。而且，空中庭院的卖点在目前中山楼市里少之又少，这无疑会增添了项目的市场竞争力。
另外，随着起湾道内河涌水体整治、旧城改造的不断推进，相信未来几年起湾道片区的城市形象和居住环境将会进一步提升，届时项目的整体形象将有望更上一台阶。
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