理财要闻嘉丰瑞德2017-03-23 07:56
在北京，近段时间来，有关房价的问题再次成为各方关注焦点。
有新闻报道某买家跟房东砍价，开始卖家报的是728万，买家之后一直跟房东砍，从7点一直砍到夜里11点，结果却是以745万成交。这也从侧面反映了如今北京学区房房价的强势。
有鉴于房价可能重新抬头，最近北京楼市调控再次升级，对于二套房的认定上，是“认房又认贷”，并将二套房首付比例提至60%。
不过，对于中产阶层来说，除了北京之外，其他城市有没有可能还能买得上房呢？到底要多少收入才能买得？理财师算了一笔账。
首先，在绝对的一线城市中，京沪深是当之无愧的高房价龙头，这些地方的房子，大部分人可以忽略不看。但一些的准一线城市，例如广州、杭州、南京、武汉、成都等，环境并不比京沪深差多少，在这些地方买房，房价或许能接受。
算一下，买房的成本一般分为首付和月供两部分。月供上，如果有一个不错的工作，像本科毕业三年，能拿到1万以上薪水，并不是特别的艰难，特别是对于其中从事IT、金融行业的。在此基础上，有8%的公积金，在扣完税之后，每月实际可支付9000元以上。这时候，承担每月5000元左右的房贷月供，仍然是杠杠的。
如果你有一个跟你薪资差不多的太太，那么两口子一个月挣18000元，则每月扛10000元的月供也可以的。如此意味着贷款可以贷200万以上。如果是贷200万以上的话，在广州、杭州这些城市，实际上也能买到不错的房子了。
另外要解决的是首付。首付有两个途径，一个是自己解决，艰苦一些存下钱；另外一个途径是找家里借。对于刚毕业不久的，存不下钱可以理解，因此向家里人借是非常必要的。
从政策来看，目前国家对住房的定位，已坚持是“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，并鼓励自住型需求。因此夫妻的第一套“刚需”自住房，未来在首付和房贷利率上，基本不会受到政策调控的大影响。因此只要凑够了首付，加上月供，基本后续就可以了。这么看来，两人过万的月薪，再借一些首付的钱，在一线、准一线城市买房也不是梦。
当然，理财师指出，如果是资金实力暂时不足以支付的，也不要灰心，买房也需要一些时间。平均比较而言，国外是30多岁才开始拥有自己的第一套房，而国内，毕业几年就能拥有房子，其实已算人生赢家了。
买不了房的，闲置资金理财师建议也要充分利用好它。可进行理财投资增值，方便以后用来买房。理财投资中较为稳健的，可选择固定收益产品，故拿来做中短期的闲置资金的配置，还是很不错的。
总之，一时间买不了房这事也不要太过担心，后面你只要继续努力工作，肯定是可以达成的。而已经有基础的，也可以适当的放下面子，向家人、亲戚朋友借入资金用以首付。理财师认为，或许从现在开始，你得有一个目标和规划了，那样在未来买房就肯定不是个问题。
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