WeWork意为共享办公空间，在一二线城市快速扩张，那么WeWork到底是一家科技公司？还是现代化的房地产公司呢？
起初，我目前所在这家公司由于规模不大，而员工多属于研发类或和香港对接较多的一家互联网企业，在进驻WeWork前期，员工对整体的氛围和附加的福利而特别心仪，但后期由于公司也在快速扩张期，从而考虑到位置不够和WoWork的费用支出并不低，故选择了一般公司所在的那种封闭大厦的办公环境。
那么WeWork的未来到底会不会被看好呢？！
2019年8月14日共享办工空间WeWork（如今称为The We Company）提交了上市所需的文件，公司在快速增长的同时，也出现了严重的亏损，人们开始质疑以科技公司自居的论断，以及该公司是否应该享有科技类公司的高估值。其运作模式是与房东签订长期租赁合同，然后以短期租赁的形式出租给租户。
那么一家成功的现代科技型企业基本都具有以下五大特征：
1、较低的可变成本：如谷歌、Facebook等在注册用户上无需多少成本遍可在段时间内大规模的扩张。
而WeWork根本不符合这一点，WeWork是一家办公室租赁公司，为租赁公司的员工提供互联网、咖啡、小吃、俱乐部和工作空间，其运营成本是巨大的-租金、设施、维护、保险、点心等。
2、低成本投资：轻资产企业
WeWork做的是房地产出租，必须是将出租的房租改建装修到顶级水准，和提供的附加福利足够好，才能在众多的办公室服务商中脱颖而出。第二，在资产折旧和损耗方面的成本也是远高于轻资产的科技公司。毕竟，有档次的办公室所吸引的客户，当然是希望公司定期检查跟换新品。
3、海量的客户数据和客户关系：现在科技公司，如苹果、滴滴等会收集、储存、整理和分析多年的用户数据。这些数据能给这类公司带来收益。
WeWork如果对办公场所过多的监控以及干预可能会造成客户的反感，或触碰隐私权。
4、网络效应：大多数现代科技公司来说，网络越大，公司的价值越高。
WeWork的新用户能难说能为老客户带来什么价值。
5、以极低成本支撑扩张的生态系统：利用生态系统中的合作伙伴，以极低的成本提供更多的服务。
WeWork也可能进入其他领域，实现价值置换和合作，但是需要大量的投资。
总体来说：
WeWork并不满足令现代科技公司实现指数增长以及嬴者通吃型利润模式的任何特征。看似一家颠覆性的房地产公司，其目标是改变“人们工作、生活和成长的模式”
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