现有房产A和B，房产A估值210w，剩余按揭50万；房产B估值450万，剩余按揭70万。
1.房产A，实际评估价200w，直接二抵7成，扣除按揭50w，得200*0.7-50=90w
2.拿其中70w还掉房产B按揭，剩余90-70=20w
3.房产B实际评估价400w，抵押7成得400*0.7=280w。
4.280+20=300w，扣除手续费约5w，得295w，买房产C 283w，加税费、维修基金等费用约9w，295-283-9=3w
5.房产B抵押贷款280w，按先息后本10年，年化5%利率计算，月供为11666元
房产A抵押贷款90w，按先息后本10年，年化6%利率计算，月供为4500元
总月供=11666+4500=16166
6.目前家庭工资收入月供能力为8600，外加房产A租金2400，8600+2400=11000元，每月资金缺口为16166-11000=5166元，三年为5166*36=185976≈20w，手上的3w现金可维持月数：30000/5166≈6个月
7.房产C 预计2021年5月拿到产证，拿到产证后抵押110万，90万还掉A按揭贷，剩余20w。110w利率可下降至约5%，月供为4583元，总月供下降为11666+4583=16249，16249-11000=5249， 20w可维持月数约为200000/5249≈38月（三年多一点）。
此时总贷款为280+110=390w
最坏情况：三年后A还未上涨，将A卖掉，得200w，减去公积金贷款50w，得150w，390-150=240，剩余贷款为240w，改成等额本息20年，月供约1.6w，三年后的收入加上C出租，可以覆盖月供。
较好情况：三年内或三年后A涨到250w，出手后扣除按揭得200w，390-200=190w，即剩余按揭贷款190w，转成等额本息20年，月供约为1.3w
再好一点：三年后A涨到300w，出手后扣除按揭得250w，390-250=140w，即剩余按揭贷款140w，转成等额本息20年，月供约为9300。此时总资产约为B 500w+ C 500w=1000w
未来：在下一个周期将2套房再抵押出钱来买优质房产
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