青岛土地市场岁末“重磅地块”集中上市拍卖，今日，市北区四机老厂改造项目内——位于杭州路16号的4宗新地正式登台拍卖。根据土地拍卖公告显示，这四宗地块的土地总面积102771㎡，规划建筑总面积363200㎡，包括一宗商住用地、两宗商服用地和一宗工业用地。最终，以上四宗地“没有悬念地”被中车科技园（青岛）有限公司成功竞得，成交总价180971.814万元，合计约18.1亿元。
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土地出让信息
序号1－4地块大致位置图
根据公告显示，1号地块的土地面积为63591㎡，规划建筑面积178100㎡，容积率为2．8，土地用途为城镇住宅、餐饮、商务金融、娱乐以及其他商服用地，出让年限分别为住宅70年、其他用地为40年，竞买保证金6．35亿。拍卖起始价为楼面地价9100元／㎡。今日拍卖中，该地块以楼面地价9110元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价127140.982万元，合计约12.7亿元。
2号地块的土地面积为6602．7㎡，规划建筑面积5900㎡，容积率为0．9，土地用途为餐饮、商务金融、娱乐以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金为2523．725万元，拍卖起始价8555元／㎡。该地块以楼面地价8565元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价5053.35万元。
3号地块的土地面积为14794．5㎡，规划建筑面积77800㎡，容积率为5．26，土地用途为工业用地，出让年限为50年，竞买保证金为957．9439万元，拍卖起始价1295元／㎡。该地块在今日拍卖中以楼面地价1305元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价1930.6823万元。
4号地块的土地面积为17782．8㎡，规划建筑面积101400㎡，容积率为5．7，土地用途为餐饮、商务金融以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金合计约2．34亿，拍卖起始价4610元／㎡。同样的，这幅地块也以高于起拍价10元/㎡的价格成交，成交楼面地价4620元/㎡，成交总价46846.8万元，合计约4.68亿元。
从地图上看，今日成功拍卖的四宗地块均位于老四机厂搬迁改造项目——中车四方智汇港范围内。
提及四方机厂，老青岛人多半会联想到曾经辉煌的工业时代。位于杭州路16号的四机厂始建于1900年，致力于铁路机车车辆产品的研发、制造和服务，多个新中国铁路工业史上“第一”在这里诞生。由于产业发展需要，四方机车厂迁址后，老四方机厂搬迁腾出地块规划将建中车四方智汇港项目。
作为新旧动能改造的重点项目，该项目筹备已久，根据小编追踪，在今年9月25日，中车科技园（青岛）有限公司成功获得市北区杭州路16号的3900㎡的商业、商服地块，作为中车四方智汇港的启动地块。11月18日，备受市民网友广泛关注的中车四方智汇港项目正式开工！本轮再度“打包”拍下4宗新地，为项目实施做足了充分的土地储备。值得注意的是根据本轮所拿新地的土地出让条件，乙方承诺在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑。
△开工仪式现场。
△开工仪式上，多个项目集中签约。
另外，记者在11月18日的开工现场还了解到，中车四方智汇港项目已和四方所、华为、建设银行、深圳天安云谷等多家企业签订合作意向，打造园区新经济、新运营、新系统，建设新型智慧型园区。
根据整体规划，中车四方智汇港项目位于市北区杭州路16号，用地范围北至兴隆一路，东至兴隆路－杭州路，西、南至铁路线，总用地43．2万㎡，总投资约200亿元。
未来该区域将建设成为突出工业遗产开发特色，形成以中车科技研发产业为主导、以新兴产业为补充，融入红色文化、机车工业文化和特色商业的新城，成为青岛产城融合、产业集群示范基地。
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