一.内外兼修的房子，才是好房子

1.外部配套：小区的外部资源看方便：交通、学校、商业、医疗、公共绿地
2.内部配套：小区的内部设计看舒服：园林、容积率、车位、运动、物业
有外无内的设计：
市中心单体楼：出行方便，购物方便，小孩上学近但是停车难，小区密度高，没有运动设施，住的很压抑。
有内无外的设计：
郊区大楼盘，小区绿化好，草地特别大，停车位很多，运动设施丰富，但是大人上班，平时买东西。老人小孩看病都非常不方便。

二.怎样让外部配套让你住的最舒服

1.交通：好的交通让你能够节约很多时间

1）地铁
对于买房来说相当重要，同一个地段，离地铁远近，价格差会蛮大，所以有能力，尽量买地铁上盖房子
从步行时间（小区走到地铁口）来看：
步行5分钟内->'正地铁房'
步行10分钟内->'准地铁房'
步行15分钟内->'近地铁房'
注：有的房地产会故意把时间说的很短，注意盖地铁有没有明确的规划
2)公交
出行总得有公共交通，如果没有地铁，公交总该有，公交是地铁的补充和连接，很多公交也可以接驳地铁。
3)开车
测试开车到你上班地点的距离和时间，越近说明对你越方便(挑上班高峰期测试准确)
测试开车到这个城市最核心的地段的距离和时间，越近说明买的位置越核心

2.学校：好的教育让你的孩子能够赢在起跑线

学区这一块内容太重要所以单独写一篇哦！

3.商业：好的商业能让你真正的靠近生活

1)大型超市
生活中的柴米油盐，都要去超市解决。

2)菜市场
民以食为天，菜市场相对于家庭过日子来说非常重要，在家做饭比点外卖强。做饭增进家庭感情。

4.医疗：好的医疗能够延长生命

医院不宜太近，3公里左右有个好医院是不错的选择
对老人来说三甲医院好一点
对小孩来说有妇幼保健好一点

5.公共绿地：好的公园能够提高生活质量

例子：纽约中心公园 伦敦海德公园
房子旁边有公园是锦上添花的事，滨江绿地公园，每一个城市只要靠滨江的房子绝对不会便宜，绕水而居是人类的天性。
如果你所在核心地段有临江的小区是个不错的选择。

按重要程度排序：
学区>交通>商业>医疗>园林绿地
实际情况需要交叉考虑

三.怎样的内部配套能让你住的最舒服

1.容积率：容积率越低越好，越低住的约舒服

容积率=地上总建筑面积/占地面积
容积率越低越好，越低越舒服

容积率高会存在什么问题？

房子密度大：房子很高很密，就像走近一篇森林，令人压抑
人口密度大：人多就杂，对公共设施的占用，小区的安全性会有影响
内部规划：楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不够

总而言之：
高层住宅最好不要超过5
多层(12层以下)住宅最好不要超过3

2.绿化率：一个好的园林设计是住的舒服的很重要的指标，回家就像回公园一样

3.车位比：车位比至少要达到1:1甚至更高，越高越好。车位尤其是在大城市，对于买房的人来说越来越重要

车位比：是小区“总户数”与“车位总数”之间的比例
车位比高的好处？
车位比越高，自己停车方便，住的越舒服
车位比越高，以后转手卖房越好卖
小区的设计要人车分流，这样才能是最大的保证业主安全(尤其小孩)和小区环境

4.运动设施：是一个小区生活品质一个很重要的标准，现在的人越来越注重锻炼

游泳池：是一个小区运动设施的第一标准，一个小区大还是小，运动设施是否齐全，就看是否有泳池。（不要迷信室内恒温泳池，除非你那个楼盘在你那个城市是非常高端的楼盘，不然的话，要是就是很小的泳池要么就是很烂的泳池，真正的大型小区泳池都是室外的）
健身房
篮球场
网球场
高尔夫球场(土豪运动设施哈哈)

5.物业：一个趋势已经越来越明显：一个楼盘在二手房市场的价值，物业服务优劣正在起到越来越大的作用

物业管理管什么 ？
小区治安
小区园林
小区卫生
小区邻里关系

如何判断一个小区的物业管理好不好？(大概率事件)
开发商越大，物业管理基本会越好
物业费越贵，物业管理会更好
(万科，绿城和碧桂园的物业就挺好的)

物业管理对于一个小区的生活品质起很大作用，他等同于一个圈层的组织者，如何给这个圈层营造一个更好的居住环境和氛围，讲这些，是因为这样一个趋势已经越来越明显，一个楼盘在二手房市场的价值，物业服务优劣正在起到越来越大的作用。