户型大会诊:如何通过装修改造户型不足?快看看你的房子还有救吗

大部分人买房，会优先考虑位置、面积、价格等等，这些大致敲定之后，选户型的重头戏才真正开始。

手捧户型图的时候，大家会身临其境地设想每个空间的功能：在客厅要铺一块大大的地毯，小窝才显得特别温馨；次卧要做个榻榻米，这样平时少用的杂物都能收起来；阳台要带休闲小茶几，周末可以喝着下午茶晒太阳……家的样子在这些憧憬中慢慢显现雏形。

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一般来讲，南北通透、房间方正的户型是首选，也是大部分商品房的基本配置。

只不过好的户型资源有限，就算拿到心仪的户型，在装修的时候也想要做些调整，以满足对生活品质的追求。

户型大会诊:如何通过装修改造户型不足?快看看你的房子还有救吗    奥兰多小镇美窝自摄

比如来自我们后台@齐志的家，三室双厅一厨一卫大阳台，看起来岁月静好、区域分明。然鹅

▲ 原始户型图 @齐志

而且，餐厅无法获取自然的采光，需要从阳台甚至是南向的卫生间来“借光”，天气不好的时候，这个区域会显得十分晦暗。

▲ 动线分析

正好@齐志有调整户型的打算，我们就提了三个百万级改造意见：

1.敲掉厨房的墙，做成开放式厨房能有效改善动线和采光；

2.厨房空间全留给收纳，冰箱可以塞进淋浴房；

3.客卧用榻榻米+飘窗+立柜做成功能房，有效增加全屋收纳容量。

敲掉厨房的墙，冰箱塞进淋浴房，这一波逆天操作了解一下？

# 那么，原始格局如何改造？

每种户型都有改造潜质，同时也有天生的局限。

户型的原始格局往往决定了后期的改造空间，比如中间套的采光必然没有东边套好，承重墙的尴尬位置就是让你家做不了开放式厨房等。

有经验的设计师一眼就能看出一个户型的改造潜力，并在短时间内，根据你和家人的生活习惯给出最合适的改造计划。

景溪北苑美窝自摄 景溪北苑美窝自摄

当然也有些绝症户型是让设计师束手无策的，比如以下几个网红奇葩。

▲跑道型

主屋与次卧间九曲十八弯的过道是它最大的亮点，这样的户型用来开个画廊，走个红毯、玩个密室逃应该是非常有趣的了，可作为住宅，这长长的跑道会不会让人忘了我还有一间房？

▲狗嘴型

两室一厅一厨双阳台的格局，位于东北和西北方向的阳台几乎承包了房子的全部采光，先不说风水，这种全是边边角角的户型空间利用率最低，建筑面积72平，实测面积54平，可能真正能使用的面积也就40平。

▲马桶型

一室一厅一厨一卫，还带阳台。户型虽奇葩，五脏俱全。作为马桶造型，底座、桶身、水箱都很传神。嫌马桶难听的，也可以叫购物车户型。

不过话说回来，这样的负分户型应该也没有人会买吧。你要是一定要拿这种图来改造，那社长只想说一句，你这是在为难我胖虎。

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# 所以，改造前要做好哪些准备？

改造有成本，但收益远大于成本。

只要是调整户型，就会涉及到拆墙、砌墙、重新布置水管电线，如果有增加房间的，还可能要增加空调。

我们遇到的一些追求品质的客户，即便不改户型，也会把水电管线重做，所以这个成本基本可以忽略。所以主要花费还是在拆砌墙。

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比如前面提到@齐志 家的案例，需要处理的部分大概就是厨房和卫生间，装修预算可能会增加一点，但全家的整体生活便利度会大幅度提升。

再比如社长前两天回访的一户套内面积60平的学区房，设计师成功将两房升级为三房，平时一家5口三代人一起住，厨卫客餐阳功能都有，还给主卧做了个步入式衣帽间。社长跟设计师一起盘算了下，就这空间利用效率，相当于直接赚了200来万。

▲ 改造前后平面对比，至于实景照会尽快整理好图文，大家可以期待一下哦

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2. 户型图要求：一定要带尺寸，且标识清晰，最好是CAD原件；

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