随着今年杭州限购力度升级，很多人都失去了购买住宅的资格，我也是。
商住房投资在房产自身增值方面并不具有优势，因为其产权只有40年或者50年，而且购买群体比较少，转卖不是特别容易，它的主要受益来自于租金收益，一般核心地段区块较好地方收益率在6%-8%，如果位置选的不好，收益率只有2%-4%，风险还是有的。
因此，商住房投资需要各位看重以下几点：
1、地段为王，地段一定要好。 2、交通便利，地铁最好。 3、价格，价格若在周边住宅一半以下最优。
如果不是限购，我可能也不会考虑商住房吧。
作为购房资格受限的我，今天也去看了一套38方商住房。
地处银泰城与龙湖天街边上，周边配套较为完整，学校多，周边企业有阿里巴巴为核心的互联网企业群，未来科技城。总的说来地理位置比较有优势。交通上，地铁对接负一楼，非常方便。
户型并不是特别好，不是双钥匙，租金优势未完全发挥，之后若能稍微改改会更好。
唯一的劣势在于价格，因为周边配套很成熟，价格已经到3.8万，对商住房来说实在不便宜。
另外，商品房撬动的杠杆也很低，这笔资金放到这里后，意味着我放弃了其他好的标的，这也是我需要考虑的。毕竟年底了，很多打折房可能会出现。
总的说来我还需多看房子，多分析，房产金融一条线抓。
投资是一件孤独而漫长的道路，需要理性，需要耐心，需要智慧，缺一不可！
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