买房选房第一步选地段
同样的价格不同的地段，十年后，二十年后价格千差万别，所以这一步一定要谨慎对待。
选地段时，重点要看这个区域的公共资源和发展趋势。选地段的三个技巧：
第一，看附近的市政设施和商业设施。像剧院，博物馆，图书馆，大型购物中心，商业街。
第二，看交通设施，附近有没有地铁站和公交站，可以多线换乘的站台最好。
第三，看附近的品牌连锁店多不多？比如肯德基，麦当劳，著名品牌连锁店。他们开店之前对周围的人流，消费能力和商业价值都做了综合评估。把房子买在这种地段差不了。
同样要注意避开一些地段，不要贪便宜。
一是，高架桥和铁轨路线附近。这种地段噪音大，尾气排放大导致空气质量差。看着便宜，居住环境差，升值空间不大，性价比低。
二是，市区的老火车站，汽车站周边。老火车站，汽车站都在中心区域，周围商业规划落后，改造难度大；周围鱼龙混杂，流动人口多，治安差。在这周围居住体验肯定不好，这种房子未来升值空间不大。
选小区
我们选好了地段，就该考察小区了。
选小区首先要考虑的是开发商。大品牌的开发商，在设计和建筑质量上都会好于小开发商。另外本地大型国企开发的房子，要考虑在当地的影响力，一般也不会太差。
其次，考察物业公司。小区的物业管理水平，不仅影响你的居住体验，也影响未来出售时的价格。
判断小区的管理水平：
建筑外观是否干净；小区卫生清洁度；小区有没有乱停放车辆，陌生人是否可以随便进入小区；小区入口和楼道门禁系统是否齐全……
另外可以去中国房地产协会网站查一查，在全国排名前100名的物业管理公司都不差。
第三，小区密度
对于大型社区，尽管小区地段，建筑质量，物业品质都不差，但因规模太大，管理难度大，已经超出了普通物业公司能力范围。只能勉强维持，谈不上什么好的服务。
大型社区房子太多，开盘后N年卖不完。买的人里面有很多投资客。投资客大多把房子转交给二房东管理，被做成了群租房。这种房子住的人比较杂乱，物业瘫痪，电梯满员，楼道脏乱。
小区太大，无论任何时候，挂牌房源都有，再加上居住环境差，以后房子转手的时候也难，房价涨的也慢！
小区太小，一个小区只有两三栋楼，也要谨慎考虑。
地方小，绿化差，健身配备缺乏，物业公司不会配团队来管理，最多安排个门卫和保洁，安全也没保障。
选户型
看好了小区，该选户型了。在这之前先观察一下小区的楼间距。楼间距越大，房子的采光越好。
比较好观察方法：在晴天的上午九点半到十点期间，观察一下阳光能照射到几楼？从此楼层往上算是采光合格的。当然也不能为了采光好也不能一味的追求高楼层。
所有楼层里，一楼采光最差。冬天阴冷，夏天蚊虫多。这种房子居住体验差，价格便宜，性价比也低，将来脱手也难。
所有户型中南北通透户型最好。卧室，客厅，餐厅，厨房贯穿南北，空气流通性好，住着比较舒适。注意在选房时，不要被销售人员的，“全南户型”“全北户型”的行话给绕晕了。
一般房子满足“朝南，方正，有窗”三个基本条件，算是合格的。
“朝南”指：客厅和主卧室窗户朝南，采光好。
“方正”指：每个使用空间都是方正的形状，摆放家具时，不浪费空间。
“有窗”指：每个使用空间都能对外开窗通风。
在实地看房时，不仅要看房屋质量，还要在现场感受一下。比如：
卧室是否够安静？在书房看书，是否会被客厅里声音吵到？卫生间的通风效果，是否够好？厨房距离大门是否够近？买菜回来，鱼虾生鲜的水不会滴满地都是。厨房最好紧挨餐厅，做饭忙起来，走动方便。
好的户型，让你感受生活轻松舒适；差的户型，让你的生活觉得诸多不便。综合生活细节，在买房时，选择一个好户型，需要用心体验感受。
买房其实就是投资，做好这笔投资，几年后的受益千差万别，所以在买房时，一定要高度重视。
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