方案解读
三大原则，豪宅礼序
今天给大家分享昆明中粮螺师湾项目（投标方案），这个方案分析的很全，尤其是在平面推敲的过程中，强排分析和日照多次模拟，最终形成了两个方向。
豪宅系统+礼序空间：城市客厅·联系，中央花园·空间，架空体系·氛围。
售楼处控制
方正大气的售楼处，落地性强，施工进度快
地库开挖控制
满足停车比例下尽可能少开挖，节约成本控制施工进度
三大原则
快、准、稳
快：控制面积段实现产品高效去化，控制上涨面积范围，尽可能少涨面积，加快产品去化速率，控制产品配比，140-160快销户型配比最大。
准：日照、指标准确，可规划局验证征询，经计算得出各地块住宅所需总住宅建筑面积、户均面积，通过任务书，得出各地块户均面积段三面宽下最小面宽数为10.6米。
强排测算，居住建筑与居住建筑之间间距控制表设计规范解读，根据设计高度计算出横向和竖向最短距离，分别推算能摆多少排，在反推计算，得出全130米各地块最大可做面宽数，和全130米各地块最大可做建筑排数。
正南北、板楼、130米。如何解决地块日照问题？
高度角：方向1——加间距
方位角：方向2——减面宽
日照满足但损容，该如何应对？通过降楼层，要把减少的面积想办法填充上，可能要摆东西向，那就分析地产价值。根据东西向位置价值分析选择东西向户型位置。
方向1——加间距——三排
·南北向间距大 ·楼王视线较好 ·内部东西向户数少
通过降楼层高度，减少排数加大间距，利用高度角，有利日照算过，增加东西向腿数，补足总量。
方向2——减面宽——四排
·中心景观大 ·端户多· 梯户比小
减少面宽腿数，增大方位角，有利日照算过，增加东西向腿数，补足总量。
稳：总图中正礼序，立面稳正大气。顺应地形强调轴线对称。
三进院落·归家
一进入园
以一道真有威严仪式感的大门，配设计考究的照壁明灯、对称感小品景观，迎送往来。
二进穿庭
以精心雕琢山水画壁，抒写大户气概，分隔内外。
三进登堂
奢华天堂，配置精良，匹配身份。
四级物管·服务
一级街巷：减速慢行，氛围带入。
二级坊弄：闹中取静，远离喧嚣。
三级院门：豁然开朗，鸟语花香。
四级大堂：管家服务，释放身心。
六重礼序·仪式
壹..脱尘——熙熙攘攘，循道寻幽。
贰..隐世——曲径通幽，松寮隐僻。
叁..桃园——模山范水，泉引画流。
肆..云廊——楼榭亭台，云雾簇涌。
伍..游春——落花相逐，悦花悦水。
陆..归心——后院归心，卧养之境。
架空体系·氛围
山水礼序之风，府园礼序之法。
健身，康乐，童趣，书吧，会务。
奢适归家游线
社区入口——社区礼仪通道——风雨连廊——楼王北入口——风雨走廊——下沉庭院——地下大堂——泛会所。
产品选型
多以3面宽或4面宽，与竞品持平或超越，实现产品畅销。产品设计也有很多特点，分为简约，舒适，轻奢，尊贵。7米及以上大横厅，超大景观阳台等特点。
商业设计
打造block街区尺度商业街；
联系南北地块，10万平米集中产权回迁商业整体考虑；
商品住宅，正南北向布置，远离城市主干道；
考虑城市干道公建化要求，利用40米建筑退界设置办公前广场；
回迁住宅满足日照要求，东西向布置板楼；
打开回迁商业中庭布置屋顶绿化，弱化商业屋顶杂乱布置，照顾住在公寓绿色视线；
营造屋顶花园，打造work+live+play的完美生活。
当然还有地下车库和配套学校的设计，大家可以看看方案。
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