现金流游戏总结20190720

游戏经过

这一次现金流游戏是我为数不多的成功“出圈”经历。我的角色是律师。
很有趣的是，在玩这一次游戏以前，我想过，这次的目标是为了能够出圈，即获得财务自由。遇到的好的股票我一定不能手软，要大举贷款地买入。但实际情况是这次我们小组抽到的机会卡几乎都是房产买卖。除了一个同学抽到了1元股的好机会，其他的股票机会卡并不多。因此，本次翻身主要靠房产交易。

下面是我抽到的一些重点的机会卡，图1是给我带了优厚现金流的机会卡，图2是给我积累原始资金的一些机会卡：图3是我的财务报表

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客观来讲，这一次的经历实属比较幸运。刚买了一个3室2厅就有一个市场风云的机会转手卖掉，赚得了一笔资金；后来的一套4室公寓也是快进快出，让我获得了不错的收益。

这两笔交易仅仅赚取了资本利得，从“出圈”获得财务自由的角度，我还需要不断的累计现金流收入，使得我的非工资性收入>=总支出。

接下来我碰到了4笔给我带来不小现金流的投资机会，并且因为手中的资金和贷款能力足够，所以都把握住了这几个机会。从而获得了“财务自由”。

总结

在游戏总结环节，在经验丰富的银行家的指导下，我更加深了“第一桶金”，“1元股买卖”以及“贷款能力与投资机会收益率”之间的关系。

• 第一桶金：
  第一桶金其实是一个倒推的过程。以游戏初始状态的律师为例。每月总支出为5800元，想要获得财务自由，那么每月的非工资性收入至少是5800元。市场上的年投资收益率平均在40%-50%左右，我们按照40%来估算。那么计算公式为：

  第一桶金= (5800*12)/40%=174000
  

  因此，在早期做资本利得的积累时，大概要朝着至少17.4万的目标去积累。当然，现金流和资本利得的积累不会有那么明确的先后顺序，因为市场机会也不是由个人意志来决定的。只是简单测算是这个数量级的第一桶金。

• 1元股投资
  碰到1元股的机会，你就算是撞上大运了。但是不了解1元股是人生中少见的翻身机会的话，你也就只能赚点小钱，心里得意洋洋，殊不知自己错过了一次翻盘的机会。我也一直不懂碰到1元的情况下，应该加多少的杠杆率才算是把握住了机会。
  这次银行家给我做了讲解：
  首先，要算清楚，自己的安全边界，每个人风险偏好不同，所以留下的安全边界也不尽相同。可以考虑失业或者生娃的情况下，手头需要留下多少的资金。
  在留足了安全边界的资金后。要将手中的先进以及贷款能力进行测算后，就要all in地投资了。因为1元的那只股票，在市场上的交易价格应该是10-30元的价格区间，如果按照平均数来计算的话，也是20多元的一个市场价值，那么这个机会就相当于是20倍的投资机会。而这种“改变人生”的机会并不多见。

总之，游戏是常玩常新的。每次玩现金流游戏，都会有很多新的感悟。我玩游戏的同时，我也在不断思考着这与现实生活中的关联，在现实中要如果加强自己的财务能力，提高非工资性收入和自己的贷款能力。