从去年底到今年初的互联网圈都被乌云笼罩，从ofo退押金排队人数增至上千万人，到滴滴宣布裁员15%，俨如是一副经济寒冬的景观，与北京持续低温的天气相互呼应。
正当人们为2019年踌躇茫然的同时，发生在年初的这两笔大额收购让不少人都听得热血沸腾。
2月11日，京东花约27亿元买下翠宫饭店。
2月15日，头条90亿收购中坤广场。
两笔交易一共117亿，毫无企业收缩的迹象，倒是充满扩张的野心。
头条、京东捡了大便宜？
这两笔收购不仅仅发生的时间相近，从标的物来说，处境也类似。
资料显示，中坤广场曾经是北京三环内新建的最大规模的城市综合体，而且独享地铁通过的便利。
本来预计2006年建成，硬是拖到了2010年。根据中坤集团黄怒波的说法：“项目前期拆迁3000多户就用了两年时间，期间的SARS让所有的民工不得不回家等待，奥运会前夕提前一年什么也干不了，好不容易进入2009年，金融危机开始了，所有地产商都开始缺钱，此后60年大庆，施工又得停滞。”
即使建成也有经营问题。中坤广场自己做运营者，没有找二级运营者，导致现金流长期处于紧张的状态。到2013年下半，中坤集团宣布将中坤广场变更为写字楼，结果遭到1200多名小业主的抵制。因为中坤广场握有大部分产权，勉强变更成功。但双方的矛盾一直十分尖锐。
如今的中坤广场，一度处于人去楼空的状态，以至于肯德基、吉野家等快餐品牌也匆匆撤出。
今年1月，中坤广场开始重组，于是就有了这笔收购。
除此之外，这些年因为大量的诉讼纠纷，黄怒波前后超10次成为“被执行人”，处境尴尬。
在中坤广场开业初期的风头正劲之时，黄怒波曾经表示：“自持性商业地产短期内会让资金压力倍增，但远期收益巨大。如今大钟寺中坤广场项目光楼面价就已经达到每平方米8万元了，40多万平方米的体量，总价值超过几百个亿，这本身是一种收益。”
也就是说，曾经价值几百亿的中坤广场卖了不到100亿，亏大了。
相比于中坤广场的命运多桀，翠宫饭店有过一段传奇，只是传奇终落幕，令人唏嘘。
翠宫饭店于1998年12月开业，那正是中关村第一拨创业热潮开启的时候。马化腾的腾讯、张朝阳的搜狐以及新浪网都在这一年诞生。1999年，金山公司搬进翠宫饭店西侧的办公楼，直到2003年离开。
翠宫饭店不仅成了金山毒霸等公司新品发布会的首选地，还成了互联网创业者的根据地，暴风影音创始人冯鑫、蓝港互动创始人王峰、聚美优品创始人陈欧、新东方创始人徐小平、小米副总裁林斌都长期混迹于此。
说到中关村，翠宫饭店是一个无论如何绕不开的地点。
翠宫饭店的落幕是中关村吸引力衰退的缩影，代表性互联网企业的迁徙带走了大量人流。
2008年，京东搬到北辰，后到亦庄；2009年，百度搬到西二旗；2009年，美团搬到望京；2014年，高德、UC搬到首开广场、望京；2014年，优酷搬到环球贸易中心；2014年，滴滴搬到上地；2016年，新浪搬到西北旺；2017年，腾讯搬到西北旺……
此外，也有意料之外的打击。
2012年年底，中央“八项规定”出台，打击官场奢靡之风，导致大批五星级酒店营收骤降，翠宫饭店也不例外。从2012年开始，翠宫饭店每年亏损额在2000-3000万左右。2013年，翠宫饭店失去了五星级酒店的身份。
2016年，翠宫饭店以装修之名停业至今。
财报显示，截止2018年9月30日，总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元。
据说，早年翠宫饭店的用工曾超过1200人，远远超出这个规模酒店的实际所需。
从早年的红火到如今资不抵债、停业出售，京东同样捡到了。
捡了麻烦？
说捡了麻烦也绝非危言耸听。
根据头条张一鸣的说法：“我一直认为年轻人工作生活应该住在城市中心，哪怕房子小一点（应该多出去活动啊），在市区有更多的活动和交流，下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。年纪轻轻不要着急在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居，买了房我其实也建议搬到市区来。”
按照京东负责人的说法：“目前在北京的部分研发兄弟会搬过去，在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才。”
头条是希望员工住在市中心，这样的理由多少有点牵强。
据悉，包括中航大厦在内知春路沿线的各个写字楼里，都有头条的员工，头条在中关村一直少一个整楼的办公室，这次收购倒是遂了心愿。
倒是京东更为坦诚，明确表态希望吸纳研发人才。这样的理由无可厚非，就招聘研发人员来说，亦庄的偏僻位置无论如何也比不上翠宫饭店所在的中关村。
但是，从企业各自的现状出发，我们看到的更多是收购的合理性，而没有看到不合理性。
中关村大致有两个企业撤离潮，第一个我们前面已经提到，那便是各大代表性的互联网企业集体撤离中关村，选择郊区。它们的撤离更多是主动的，原因包括租金贵、交通拥挤等原因，但这种大规模撤离的背后的核心还是要归结于中关村逐渐缺乏科技吸引力。显然，我们至今还没有听说科技企业大规模撤离美国硅谷的新闻。
相比于中关村，某种程度上，西二旗更称得上“中国硅谷”的名称，这里聚集了联想、百度、新浪、网易、滴滴等大批互联网和软件企业，囊括中国互联网的半壁江山。
目前，在中关村正发生的则是第二个撤离潮，主要中小企业和创业者为代表，它们的撤离更多是被动的。
去年底，ofo因为资金链断裂危机，被迫撤离中关村。2月21日，2015年开业的JD+智能奶茶馆正式闭店停业。有媒体2月初走访中关村发现，服务于中小企业和创业者的车库咖啡、3W咖啡都已经贴出工位招租的广告。据悉，3W咖啡的三层只有大概四分之一的工位有人。
中关村创业大街空荡荡，绝非虚言。一位外贸行业从业人员接受媒体采访时称：“最近中关村写字楼空了很多，很多公司都陆续倒掉了。”
根据第一太平戴维斯数据，2018年第四季度中关村区域的空置率上升至1.5%，环比上升0.9个百分点。
中小企业和创业者撤离中关村固然是由于经济不振等原因，但这更是直接原因，而根本原因与中关村衰弱密不可分，毋庸置疑，知名企业的撤离对区域经济活力的损失是巨大的。
归根结底，京东和头条选择了一个运势逐渐没落的中关村，会是一个合理的选择吗？中关村明起为“中官坟”，为太监墓地和退休太监聚集地，算不得风水宝地，后改名“中关村”、走科技产业路线，才摆脱衰运，开始了一跃千里的飞驰，成了很多人嘴里的“上风上水”之地。
或许，中关村仍然需要一次变革，方可重新崛起。在此之前，京东和今日头条的选择未必妥帖。
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