深圳又有一项排名全国靠前！只不过这次是……
根据近期发布的《2017-2022年中国婚庆市场深度调查及未来前景预测报告》 ，中国离婚率十强城市分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、台北、香港、大连、杭州和哈尔滨。
其中，北上深广位居前四，深圳蝉联第三名。
（根据公开资料整理，图片来源见水印）
36.25%……也就是说
在深圳100对新婚夫妻中
就有约36对面临离婚的结局
而众所周知，北上广深被认为是中国大陆经济实力最强的四座城市，所以是不是经济越发达，离婚率就越高呢？
今天咱先不讨论大家离婚是不是为了买房，咳咳……
但当婚姻不在，可房子、房贷还在，这时应该怎么办？
一、婚前全款买房
以丈夫Mike和妻子Lily为例：
1. 婚前Mike或Mike的父母全款买房，房本写了Mike的名字：
离婚时该房产属于Mike，Lily无权分割，二人有约定除外。
2. 婚前Lily全款买房，写自己名字，婚后房本增加了Mike的名字：
婚后房产证增加了Mike的名字，默认是对Mike的赠与，离婚时，Lily与Mike共同分割财产。
3. 婚前Mike、Lily双方的父母出资全款买房，房本写了Mike或Lily一个人的名字：
离婚时Mike与Lily按照二人父母出资的比例共同分割财产。
4. 婚前Mike、Lily双方父母出资全款买房，房本写了Mike和Lily两个人的名字：
该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。
二、婚前按揭买房
1. 婚前Mike买房并做了按揭贷款，房本上只写了Mike的名字，婚后双方共同还贷：
房子为Mike个人财产，在离婚时Lily无权要求分割。但Lily有权要求Mike将其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2. 婚前Mike买房并按揭贷款，婚后与Lily共同还贷，但婚后取得房产证：
按揭房为Mike一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。婚后取得的产权证是对婚前买房的确认。并不属于夫妻共同财产。
3. 婚前Mike、Lily共同出资买房并贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证，房本仅写Mike一个人的名字：
一般情况下，房本上是谁的名字，房产就归谁。所以Lily主张该房屋为共同财产时，首先要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，其次要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。否则，房产则认定为Mike财产，在分割时不予分割。
三、婚后按揭买房
1. 婚后Mike或Mike、Lily共同出资购房，取得房产证：
婚后Mike或双方共同财产买房，共同还贷。不管房产证登记在哪名下，该房产理应属于夫妻共同财产，所以应该按照共同财产进行分割。
2. 婚后Mike、Lily双方父母出资买房，两人共同还贷，产权登记在Mike下：
房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，若当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、Mike父母出首付款，产权登记在Mike名下，由夫妻共同还贷：
这种情况，首付款可以认定为Mike的，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为Mike的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。
结尾了，业问小编还是要插一句：好好经营感情，别太闹腾.......
文章撰写不易，唯有关注让人慰藉。
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