“交房之前凡事找开发商，交房之后万事归物业。”这句话导致很多业主对物业产生了一种错误的认知：认为一旦入住小区，交了物业费，那么不论发生什么事情，都可以找物业解决。
最后因为双方信息不对等，业主心中产生落差感，闹出了不少矛盾！
因为，物业虽是“管家”，却权力有限：小区内许多事务其实都不在物业的管理范围内，他们也并没有权力解决。
那么，今天我们便来了解一下，到底哪些问题可以找物业？
物业管理服务通常包括两大内容：日常管理和特约服务。
日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：
1
日常养护
物业需要对小区内配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。
2
清洁绿化
物业应搞好清洁绿化工作，为业主和住户创造良好、舒适的生活环境。
3
安全保卫
物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。
4
消防工作
物业应高度重视消防工作，保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍。
5
房屋共用部位的维护
小区内的设备在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，及时处理各类小修、急修工作。
6
征收费用，保管使用基金
物业应定期收取管理费，编制预算、收支帐目，以便业主和使用人监督。
7
协调更方面的社会关系
物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。
8
处理好物业内部人际关系
物业管理公司通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。
特约服务
特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等。
小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：
1 .住宅内部设施设备维修费用
如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
2 .因建筑质量而产生的费用
比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。
3 .共用设施维修费及改造费用
小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修基金解决。
小区物业虽然扮演着“管家”角色，但由于职责有限，这个“管家”也并非万能，希望大家能多多体谅身边的物业人。
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