买房与租房的一笔账

关于买房与租房，很多人算账我个人愚见是有一些问题的，这里我以具体数字为例，给大家算下这笔账该怎么算：
准备数据：
我爱我家二手房房源：
https://bj.5i5j.com/ershoufang/gucheng/p2/

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我爱我家租房房源
https://bj.5i5j.com/zufang/500499819.html

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数据均可查，房源面积，地理位置基本一致
我们开始算账：

总房款 230 万
首付 60% = 138 万
贷款 92 万 贷款30年

解释：为什么只算利息：如果房子价格不涨不跌，房子卖了，本金是可以回到你手上的，你损失的只有利息，意味着，要按照利息总额来和纯租房对比纯损失

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92万30年利息约84万 每月还款 4883(元)
84/30 每年 利息 2.8 万
每个月还利息：
28000/12 = 2334 元

首付存款损失：
https://www.51credit.com/wenda/798774.html

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损失174万

174+84=257万

租房：4500*360=162万元

以上对比，你觉得你损失多了，但是这里有个陷阱：
1，租房：4500*360=162万元
30年到期，买房，不用再房租了，而租房，就必须持续交钱
2，不用租房，每月省4500，共162万
257-162=95万
实际损失95万

具体如何抉择，就看你怎么看这个事了，我是觉得如果我攒够了，我会优先考虑提升自己，有余额再谈北京买房。

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