1:慢慢选，买方市场，很少再有什么只在售楼处给你用红外线指模型的售楼人员，你要求他带你到现场去看，大部分都会带的。
可以慢慢选出个，喜欢的户型、面积、朝向、物业、配套设施、性价比的房子。
2:接受范围内，能买多小买多小。然后贷款10年。10年后再卖掉现在的这套房，用卖出的钱购置交首付，购置更大的房子。
前提是你是年轻人，没孩子或孩子不大。并且房价下跌或者涨不过通货膨胀速度。
为什么？
比如：今年（2018）的房贷全国最低城市商贷利率为5.3%。即未来10年平均每年的平均涨幅没有达到5.3%，你就亏钱了。即10年后房价没有达到现在房价的1.68倍（1.053的10次方），你就买亏了。
我10年后一样要买大房子，到时候房价涨了，我不是会欠更多的钱吗？
答：只要涨幅没有达到1.68倍，都不会存在这个情况。（契税1%，个税和增值税为0，不用管）
比方，你买1万一平的房，买100平和买50平的区别：
买100平，贷30年：
首付30万，等额本息的方式每月还款3887元左右。
买50平，先贷10年，10年后买房买新房，再贷20年:
前10年:首付15万元，月供3764左右。
另外的15万存下来，以贷款利率5.3%的收益递增（稳定达到5.3%以上的理财产品还是很多）。每个月基金定投123元（房贷少给的123元）收益也为5.3%计算。
10年后这部分多余的钱将变为：252000+19495=271495元。
10年后:
1:若房价等于16800元:
你的房子能卖：16800 x 50 = 840000。
你拥有：840000+271495=1111495元。
减去契税：1111495-8400=1103095元。
买100平的房：全部钱交首付后还需贷款：1680000-1103095=576905。
贷款20年月供为：3900（一样，和10年前直接买100平没有变化）
2:若房价低于16800元，如每年只平均只涨了4%，10年只涨到了14800元:
你的房子能卖：14800 x 50 = 740000。
你拥有：740000+271495=1011495元。
减去契税：1011495-7400=1004095元。
买100平的房：全部钱交首付后还需贷款：1480000-1004095=475905。
贷款20年月供为：3200（比前面更低了，最后20年合计能少交18万左右的利息）。
所以，房价越是低于买房时的1.68倍，到时候换房的时候越划算。
房价高于10年前的1.68倍，你就亏了，高得越多，亏得越多。
注意：
1:我是看空楼市，看空通货膨胀速度，看空未来CPI，看空未来GDP，看空未来就业率的。
如果你看涨，这套方法对你就不适用。
2:我看空楼市，即房价涨不过通货膨胀速度。
我看空通货膨胀速度，过去10年我国的通货膨胀速度太过快，我觉得未来10年平均通货膨胀速度不会高于5%。即房价的平均涨幅不会高于5%。
3:如果有多余的钱，又懒得理财，而且也看空楼市，但是刚需房，必须买。
依然可以选择买小面积的房子，然后将多余的钱交首付（相当于买了年收益5.3%的理财产品），依然贷款10年。这样还贷压力会小很多。并且对上面的计算依然没有影响。
4:这里的房价，指精装房房价，未来也不会存在清水房的情况。所以装修费忽略不计。
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