过于追求低投入高回报就是贪婪

去年底，家里在市中心周边投资了一套精装修小户型，用于出租。交房以后，配置了简单的家具（现在想想简直可以算是简陋），就挂到了房产中介。后来反响一直比较寡淡，看房的租客不多，偶尔来的人也看不上布置。和中介总结一下，一方面租金不便宜，另一方面罪魁祸首就是这些低配家具，相比小区高上大的环境和开发商的精装修，完全拉低了房屋的价值。最后，还是重新换了一套高颜值的家具，中间和租客关于租金讨价还价了几个来回，后面也算是比较顺利地租了出去。虽然自己租过两次屋、买过三次房，但这次经历还是有一些值得总结的地方。

过于追求低投入高回报就是贪婪

由于周边租金相对不高，而且最近需要缴保费、还贷款，使得自己手上的可支配收入非常有限。于是，暂时的拮据限制了自身格局，总想着用最小的成本获取最大的收益，因此在软装上的投入特别悭吝，从而背离了客户的实际需求。一般而言，能够看上精装修小区、原因支付较周边略高租金的租客，对生活品质是有一定要求的，因此对配套的家具家电也需要一定档次。在出租房屋之前，我们并没有去详细了解所在板块租房市场的行情，出租房屋的配置情况以及市场供需关系如何。如果能提前通过周边中介、闲鱼等信息渠道，对现有出租房源信息和租房市场进行观察，将有利于更快地把握市场行情。当前，我国社会主要矛盾已经转化为，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我们每一个人都希望在力所能及的范围内，追求美好的事物和生活，并愿意为这种美好支付溢价，比如舒适的住房、潮流时尚的汽车、钱景光明的股票。正如俗话所说，“舍不得孩子套不着狼”，不愿意花钱装扮房子，自然也难吸引到合适的租客。

选择那些认同你价值的客户

无论是购买商品还是服务，我们都会根据实际的需求，对商品和服务的价格进行评估，使得成交价格符合自己的预期。所以，在交易的过程中，会伴随着持续的讨价还价过程，最终买卖双方才达成一致。究其原因，无非是买卖双方对价格的分歧较大，或者买家一门心思地想占便宜、能揩多少算多少。无论是哪一种情况下，这个交易本身大概率不会是一个好的交易，特别是卖家的报价已经接近甚至优于市场价格的情况下。相比于那些“爽气”的买家，勉为其难接受的买家，在后续产品和服务出现问题的情况下，更容易产生不满情绪，继而通过种种的抱怨来证明成交价格的不合理性，从而容易在共同解决纠纷的过程中引起双方的摩擦，并时刻寻找可能满足私利的机会。 所以每次交易，尽可能地选择那些不太“挑剔”的客户，或者通过一些流程和机制筛选出这些客户。