这篇文章会从以下几个方面去分享我的个人看法和建议，快转给你身边有需要缓解房贷压力的人吧！：
一．房贷压力大是很多家庭的难处
二．为什么商转公可以省钱还降月供
三．“商专公”早有了，为什么升级后更好
四. “商转公直转”注意事项
一、房贷压力大是很多家庭的难处
我相信大部分人有房一族，都是这样的感受：“背着像山一样的房贷，每个月像是给银行打工，尤其是没钱紧紧巴巴还房贷的日子，那种煎熬我想除了自己没人能体会个中艰辛。
全球经济下行，复苏不明朗，大环境不好，失业率上升，裁员潮上升，家庭收入下滑，在这个情况下，其实更要节源开流。其中减少房贷月供压力肯定是很好的一条途径。
总之我个人建议具备商转公条件一定要转，没有条件也要创造条件去转，因为转了之后确实有很多好处。
二、为什么商转公可以省钱还降月供
因为商转贷确实有很多好处：
1、最直观的好处，每个月还款房贷减少了。
2.确实能省不少钱，还能有机会缩短还款期限，给大家看一个朋友分享的真实”商转贷“，省了40万左右！
如图：
从2017年开始，一直到2022年初，但凡在这五年时间里买房的，商业房贷利率都在4.9%以上，5.88%以上的大有人在，最高甚至到6.37%。
但最新的个人住房公积金贷款利率有多低？最低只有2.6%。
首套房公积金贷款利率，五年期以下，2.6%；五年期以上为3.1%；
二套房，五年期以下为3.025%；五年期以上为3.575%。
我们以贷款100万，30年期限为例：
如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；
但用商业贷款，即便是过去五年里较低的利率5.5%，利息总额也要超过100万，差了一倍多！
如果能把商贷转成公积金贷款的话，就可以给自己省下一大笔钱。所以划不划算就很明显了！
三、“商专公”早有了，为啥现在提
因为”商转公“是有条件的，并不适合大多数人，但是现在升级后真的很好。
在以前商转公：
1、”商转公“需要提前还清贷款，才能再重新申请转公积金贷款。而且，银行不喜欢提前还款，总之会以很多理由卡你。
2.很多人要想提前还款，还得凑全款，或者找过桥公司，这些时间成本，费用成本都很高，有可能过桥公司的这笔钱，你会用超时间，到时候还得多增加费用。
有些银行就算允许提前还款，但是还要付违约金。所以很多人干脆就不折腾了。
本身就是因为没钱才转贷，现在还要先还再转，那多难呀是不是！
3.很多地方商转公，只能将商业贷款转成公积金贷款，不能转成组合贷，很多人买房子总价过高的人必须要组合贷，这样也不能去做商转贷了。也卡死了很多人。
那现在“商转公”政策确实好多了：
1.商转公可以直转，不需要再先结清再转贷了。
而是只需要补齐剩下的商贷跟公积金贷款额度之间的差额就行了。
PS:（比如说你之前还有70万的商贷没有还完，你的公积金贷款只能贷到60万，那么就需要补这10万）
如果是一些非一线城市地区，房屋总价比较低的人，也许都不需要补差额，就可以直接零成本转贷，或者只需要补一点点的差额（很多人咬咬牙还是可以凑出来的），这样简直不要太香！
2.很多家庭房贷月供压力确实很大，而且房贷利率很高，”商转公“确实能降低月供，还能节省一大笔利息。何乐而不为呢？
四、“商转公直转”注意事项
1.刚才我们也提到 “商专公直转” 的条件，确实不适合所有人，只适合一部分人。
2.留意一下你房产所在的当地住房公积金管理中心通知，看看哪些银行支持商转公直转，也可以直接打公积金管理中心咨询;
目前已经开始“商转公“的城市有：湖南，江苏、福建、山东等多省中的部分城市落地。
3、看一下自己满不满足条件，你可以在当地公积金管理中心的官网查一下具体有哪些要求；
4、如果有商转公直转政策，再去确认一下相关银行。比如湖南省，目前已有包括工行、农行、中行、建行、湖南银行、长沙银行在内的13家银行可落地“商转公直转”新政。
总结
当下经济复苏不及预期，什么时候好转，谁也说不好，大多数有房产家庭，收入降低，裁员等等问题都开始出现，月供压力反而增加，所以如果有满足”商转公”条件的家庭，一定不要怕麻烦，好好去落实，好好去跟进落地，能真正的给你的家庭财务带来很大的改善！
快转给身边有需要的人吧！
如果您真正想实现家庭资产配置有效性和可行性，觉得有必要做好家庭财务体检，欢迎咨询，我们来协助您做好每一个动作！
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