银行家第6次。地点：Zoo Coffee。

楼爸亲自来点评，立马调整行程。每次听楼爸讲，都像一位长辈谆谆教导，开悟生活、财富。（由于是两桌联合点评，部分玩家姓名可能有错误，还请谅解 ）

游戏总结如下：

1.魏晨 经理

印象最深刻是2室，首付8000，成本5万，售价5~7万。当时贷款5000，认为是不好的买卖。

确实如此吗？

点评：

这套房子不算差，给自己会买。

2.吕一山 机械师

印象最深刻投资是3-2，首付2000，成本3.5万，卖出10万。

自己体会：股票买卖，低价买高价卖积累资金。以前对财富没多少理解，现在有方向，实现财富自由。游戏现金流最低290。害怕破产。

点评：

如何把控风险？首先要了解风险。游戏中已经出现小孩、游艇，再剩290现金流是安全的。

3.吴静

印象最深是房产，首付5000，转给安美，结果安美转卖赚了3.5万。当时卖，是因为想把现金留在手中。如果手头现金5000都给，会降低生活质量，还没安全感。

存款从700到1万，非工资收入是0。

点评：

测算下投资回报率多少？700%。现实也如此，年化30%投资回报率很常见。股市30%相比会难很多。

现实中有100万存款，还不如500万房产，400万负债安全。现实中亲戚拆迁存了300万，2015年、2016年没买房产，现在购买力收缩多少？

所以，需要怎么要的安全感？什么东西带给我安全感？不能只听安全，就叫安全。

4.吴安美

印象最深刻的投资：机会比较少，运气少。体会：圈子蛮重要，今天新玩家多，合作偏少。弟弟在今年资产增值10倍，给自己很大的启发。

点评：

在游戏中机会不好时创造机会。

现实中也如此，买卖几十套房子的人，跟一辈子只买一两套的人，看的角度会不一样。同样一套3-2，有的玩家觉得很差，有的玩家觉得很好。

5.王建勇

印象最深刻的一笔投资：股票该不该买？因为没首付。

问题：房产一般是净现金流。现实中很多房产感觉是负现金流。

点评：

要看机会。不推荐股票，不代表所有股票都不买。出现1元、5元会加杠杆去买。现实中也一样，如15年行情好时，为什么不做？

租售比。现实中杭州在1.5~2%，确实难做到正现金流。房子涨价是钱不值钱，实际就是买负债。最好高于银行贷款利率，最差是银行存款利率。

遇到经济危机怎么办？量化风险，比如300万房产七成按揭，每月按揭1万。我预估三年有周期，存36万在银行，是不是没风险。当然有很多工具，包租之类。如果三年定存，会延缓前进的速度。要接受自己选择带来的结果。

6.郑银艺 律师

工作努力，现金流X3，机会减半。

印象最深刻的投资，初期竞价机会，出价4000没拿。后面土豪诞生，都是1万抢。机会越难越难拿。现实中也是，手头有资金不愿投资，因为没看到机会的收益。

点评：

1)为什么老玩家敢花钱，新玩家不敢花？说明没看到机会的价值。我们要锻炼两种能力：发现机会，识别风险。需要不断学习。

7.新玩家

印象最深：今天现金大部分是卖机会得到，圈子很重要。资产没变现，3-2,2000首付，遇到市场风云9万没卖。

现实联系：沉迷于上班。玩现金流拓宽投资认识。

点评：

1)现实中买卖机会获得现金感觉怎样？有人有钱，有人有时间，有人有资源。现实中也一样，为土豪服务。

8. 黄晓丽 秘书

印象最深：为了几百，没做慈善。

点评：

1)花点钱，能获得更多机会。

9.姚华辰

印象最深刻：快速周转。

点评：

1)交易产生财富。资本少时不断裂变。多交易一次，总会产生一些收益。刚起步的人，优势就是流动性大。

2)感情在于走动，资金在于流动。

10.新玩家

工作努力，现金流X3。

印象最深刻：前期机会成本低，自己却没去抓住。现金流多，却没清晰的认识到自己。

点评：

1)条件变化了，怎样算强者？

11.新玩家

工作不努力，现金流减半，机会X2

印象最深刻：用机会趟赢游戏。对半分成。

点评：

1)合作很重要。

12.黄敏

印象最深刻的投资：60室公寓。现金不够，采用众筹。

点评：

1)初级玩家不建议借力，游戏中玩众筹。当你还不强时，去合作，容易出事。比如现实中合伙买房，如果你不熟练，很容易出纠纷。

13.鸽子心得

本次游戏目的：听楼爸点评，同时训练对现实的理解。

1)有些玩家读卡片时忽略背景，直接读卖家、成本、价格。其实卡片背景很重要，什么房子是0首付？什么时候有1元股？这些会，现实中一听到类似消息，就会条件反射的想起这套房子便宜靠不靠谱。

2)低价房子往往是经济不景气，6个月没人住。或者法院拍卖。1元股往往是公司经营差，经济不景气。

楼爸语录

1)以末治财，以本守之。现实中股票不投，或者股票是末，房产是本。把资金沉淀到房子中。

2)试问，我们有多少升阶层的选择？

3)你想要什么？你能拿什么来交换？我可以承受未来的不确定性。

4)痛就是不断成长的蜕变。成长必须痛，因为痛，我才能飞得更高，获得真正的快乐。

5)大部分人不愿吃亏。非要确定性收益再出手。要习惯损失，吃点亏也不要紧。就看你总不总结。比如装修多花2万，多花不要紧，但是一定要总结，找到多花的原因。

6)有些生意是赚钱，有些生意是赚人。人的成功一定不是只靠钱，有些人没钱也能成功，说明他肯定有其他资源。

7)第一桶金不是仅仅的金钱。有些人积累钱可能难度很大，有些人可能积累人脉、技能更方便。多微笑一点。

8)大部分急功近利，想着投资立马有得。有钱人会考虑很远，三年五年。

9)感情在于走动，资金在于流动。

每次听楼爸讲，都感到富人的担当，愿意承受损失，愿意承受风险，始终前行。这份真诚，就足以感染自己，继续前行。