前言：

烂尾楼可以停止还房贷了，全国首例烂尾楼可停贷的楼盘来了，武汉某恒大烂尾楼给业主发了告知书，明确可以停贷，停贷期间不上征信，不算违约，不罚息。

这两年的房地产市场可谓是困难重重，暴雷的房企不计其数，房企爆雷，最为担心的人，就是买了暴雷房企楼盘的业主了，因为，房企一旦暴雷，所买的暴雷房企开发的楼盘，大概率会烂尾。

这两年，有关买到烂尾楼后是否需要继续偿还按揭贷款的讨论，不绝于耳，很不幸的是，不管购房者买的房子能不能顺利拿房，都得偿还贷款，拿到房子还贷款，天经地义，可买到了烂尾，房子拿不到，还要继续还贷款，就很悲催了。

从债权关系来说，就算是房子烂尾了，贷款得继续还，因为购房合同是购房者和开发商的合同，和银行没关系，和银行签的是借款合同，两个合同完全不相干，房企烂尾了，房企违约，购房者可以向房企提起异议，可购房者不还银行贷款，就是购房者违约了。

道理虽然大家都知道，可是心理上就过不去，买到烂尾楼了，贷款如果不还，银行就会起诉，购房者不但要面临诉讼的问题，要需要承担更多的金钱损失，律师费，诉讼费，违约金，罚息等等，更严重的是逾期之后，会上个人的征信报告，对未来会造成极大的不利影响，因此，买到烂尾楼的购房者，房子没拿到，还不得不继续偿还每个月的贷款。

对于买到烂尾楼的业主来说，如果拿不了房，可以停止偿还贷款，也是不错的结果了，可银行几乎是不会同意业主停贷的。

银行就一定不会同意烂尾楼业主停贷吗？

那不一定，就在刚刚，武汉的恒大某烂尾楼盘，就可以停贷了，这对于业主来说无疑是一个巨大的好消息。

武汉的恒大某楼盘刚刚发布了给业主的告知函，告知函中说到，恒大已经和银行进行了沟通，明确了三个业主最为关心的问题：

第一，停贷问题。业主最迟可以延期还款到2024年12月31日，如果在其之前，已经交房，那么，可以停贷到交房之日。

这一点，其实就是做到了“不交房，不还贷”。

第二，征信问题。告知函中明确指出，停贷期间，既不算逾期，不上征信，也没有违约金。

第三，存量房贷款的利息问题。银行表示，可以根据要求降息，即符合首套房标志的，可降息。

总结：

对于恒大的这份告知书，我认为意义非凡，因为，此举适合其他烂尾楼，可以推广开来，可以解决众多买了烂尾楼业主的燃眉之急，也从侧面证明了一点，银行不是不可以沟通的，需要房企主动沟通，主动解决。

我认为，其他暴雷房企，理应学习武汉恒大这一楼盘的做法，尽量保障购房者的权益。

对于此事，你怎么看呢？

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