今年上半年，广州买房的楼市普遍回暖，不少二线城市的成交量和房价环比都在持续上涨。但是也有不少城市在调控没有放松的情况下，成交环比下跌了，比如广州。数据显示，上半年广州住宅成交共95391套，同比减少了6126套。其中一手住宅同比大涨，但二手住宅却明显减少。有专家表示，广州在上半年也试探性松绑过部分政策，但除了短暂的小阳春，对楼市影响并不大。
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从年初开始，广州住宅的成交量就在起起伏伏；到了3月份，广州楼市终于迎来小阳春行情。但是到了5月份，楼市行情明显变化，黄金周不再。6月虽然一手住宅网签大涨，但又和增城回迁房网签有关，非市场原因。
广州买房的数据显示，今年上半年广州一手住宅网签面积将近450万平，同比上涨26%；成交42019宗，同比也上涨了28%。价格方面，一手住宅均价是27364元/平，基本和去年年末持平。而广州一手住宅成交量增加的原因，主要有备案价格优化、房贷利率下调、土地市场升温、大湾区规划落地等利好，买家不再持币观望，所以推动成交上涨。
另外，增城区某村安置社区的回迁房网签也给一手住宅的网签量增加提供了动力，数据显示3个村的安置社区网签就超过3000多套，真正的市场交易比5月还惨淡。而且今年上半年广州一手住宅从数据上同比上涨30%，但是对比这6年来的数据，今年的成交量只能说是相对回暖，比2016和2017年的差距超过1万宗。
广州一手住宅明显上涨，但二手住宅却相对下跌了。据悉有业主在年初放盘，半年时间降价十万都没卖出去，可见成交周期越来越长。所以现在广州的二手住宅市场，盲目报价的现象越来越少，总体来说市场越来越理性了。
广州买房的数据显示，今年上半年广州二手住宅网签53372套，同比下跌约20%；而网签均价是26555元/平，同比小幅上涨了5%。另外小资家数据显示广州二手房报盘均价约3.3万/平，和网签均价差别还是比较大的，而且报价相比去年下半年已经有所回调了。
在市场看来，广州二手住宅市场处于“有价无市”的现状，虽然有报价，但成交寥寥。今年上半年的广州二手住宅环比下跌了7.9%，同比下跌了22.3%，也是这四年来最低的成交量。有业内人士表示，广州二手住宅成交少的主要原因是因为业主和买家的观念不一样，业主对未来楼市抱有乐观态度，所以价格方面更坚持；但买家却认为降价空间比较大，所以成交难度加大。
而对于下半年的广州楼市，有专家认为环境、价格和成交量都会保持稳定。二手住宅的报价方面下调，降价空间收窄到4%，买卖双方拉锯继续，所以二手住宅的成交周期拉长。到8月份之后，成交才有可能加快吧。
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