捡漏？

   穷人如果要求稳，维持现状，那一辈子可能都是原地踏步；而穷人要想翻身，很多时候就不得不带点赌，王健林说个一个段子：什么清华北大都不如胆子大。

   任何的超额回报往往都意味着要破格获取，而破格获取的方式之一就是靠“捡漏”。这几年出险民营地产公司多，像“更太”在前年和去年债券未违约之前，为了保金融信誉回笼现金流，疯狂打折卖房，有七折卖房甚至还有两三千一平甩卖某地级市里房子的。那时候去选了疯狂打折房子的购房人，如果最后交房了，那类人就是捡漏。买那类房子就类似于跟买商家大打折处理的残次品。

   但像“更太”债券彻底违约之后，金融信誉彻底丧失后，优惠力度也小多了，都快躺平了，这时候再疯狂甩卖，不仅有当地监管的会上门谈话，而且手里房子、地皮等资产还面临大幅贬值，所以这时候老板喊的口号说“决不允许贱卖资产”。

   前几天，绵阳出了个政策，对二、三孩家庭买房的，购买新建商品房的，财政补贴每平方200。

   但是，现实情况是这样的。

   绵阳给补贴的新房没人买，恒大在成都停工的房子出现万人抢，关键还是在于存在“捡漏”机会。

   旁边的二手房1万9，主体结构建好了的恒大的停工新房才1万2，然后才有那么多的人跑去捡漏？

   目前地产方面，优先保障顺序比较明了。

   首先保交楼；其次保项目；再次保公司；最后保老板。四个能同时保的是最好，保不了的就只有按优先顺序来。然后才有那么多的小散户敢跑去捡漏，买大幅打折还在停工的在建楼；赌的就是最后交房，项目不烂尾，至于地产公司和老板，爱咋咋地。

   现在出问题的民营地产公司比较多，虽然风险比较高，但还有捡漏的机会；等再过几年，估计连捡漏的机会都没了。

   账上还有钱，还能大幅拿地的主要都是央企或者国企类的地产公司，即使有民营敢狂拿地的，估计也要掂量掂量，去年上半年的融创还在到处拿地，买打折的地产包。

   前段时间还出了这样的案例

   民企地产都没钱了，自身难保没法拿地了，然后地方上只有叫国企去拿地，在没有竞争对手的情况下，加价4次合计1亿元拍下一块土地。只有能看懂这个案例的人，才是真正懂我们市场经济的人。

   如果恒、融、富、华、苏等民企都倒下后，都没法拿地了，那未来地产这个板块就只能是靠央企或者国企，行业不断国有化，类似油气里面的两桶油一样的，以后要想再进去捡漏，估计就太难了。

   被国有后，要指望房子下降？几乎不现实，房价会控制的非常合理，宁可烂在手里面，宁可不批新地，也不会把房子便宜贱卖了，国企手里有的是钱。供给端掌握在地方手里面，房价就可以控制的非常合理。

   国企接盘后，也好，房子回归理性，而不是像现在这样每个城市狂建，房子过剩导致的价格大幅回落，抵押物大幅贬值，银行和城投都要受影响，是不利于经济的稳定发展的。

   那么房子会暴涨吗，那几乎也不现实，涨幅过大后，大家都有意见，所以只能是控制到非常缓慢、温和的上涨，甚至还跑不赢通胀率，大家就比较满意了。

   国人要想再买到便宜的新的商品房，估计只有去梦了，说个难听的话，没钱的人，恐怕要贷贷相传下去了。

   多攒钱，多奋斗吧，希望不要让“贷贷相传”传到自己头上，无债一身轻，您看现在疫情，更能体会到无债一身轻的好处。

   我是大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格、证券从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。