今年以来，国家继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控力度仍然不放松不动摇，严格执行各种调控方针，并根据房地产市场变化随时调整策略，防止房价发生“暴涨暴跌”的情况。
就在7月17日，统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，房价总体还是比较平稳，上涨是主基调，一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所提高，三线城市上涨势头得到抑制。
在70个大中城市中，有63座城市环比上涨，其中海口、济南、丹东和三亚涨幅最大；北京、上海、厦门三座城市环比持平；剩下的4座城市房价有所下降。
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从此次公布的数据来看，6月份是近期房价上涨城市数量最多的一个月，共有63个。其中15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有10个。
环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，其中“北上广深”一线城市房价比较平稳，北京和上海价格持平，广州和深圳有所上涨；二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2%；三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.7%。丹东、济南、三亚和海口4座城市环比涨幅均超过3%，海口环比涨幅位居70城市之首，成为名副其实的“黑马”。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格小幅上涨；二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格都呈上涨趋势。
虽然6月份房价涨幅有所提高且创造了2016年9月后的房价平均涨幅最高点，但这都在市场的意料之中。
我们都知道去年开始，国家集中精力打击炒房行为，各种“组合拳”不断，密集的调控政策都是为了控制房价上涨过快的节奏，维持市场的平稳发展。但随着今年各地人才政策的发布，购房门槛放松，很多投机者看准了这个漏洞，牟取政策红利，导致很多真正落户的刚需买不起房。另外三四线棚改政策带来的效应还在，各地区出现分化趋势，而且根据市场规律和周期性，上半年尤其是近几个月刚好是房地产市场的旺季，供不应求，买房需求的人多了，房价自然不会“凉”。
其实，从目前的情况来看，我们更能看清政府调控的意图和效果，调控最终的目的不是为了降房价，而是为了维持房地产市场的稳定，不让它随意的出现暴涨暴跌，形成健康有序的良性循环，让很多人能买得到房买得起房。
再说了，房价的下跌并不是由政府说了算，它是市场多方因素共同影响的。比如供给，一些开发商取得土地以后没有按照合同去执行，囤地不开发，导致供地不足，一定程度上造成房价上涨；再比如需求，炒房团的行为给大家造成一种市场上没房子买了，再不买就买不到的错觉和恐慌心理，助推了大家购房的热情，这些都是造成房地产乱象的因素。
2楼市调控加码，房价扛不住了？
2018年，楼市政策再次全面升级，因城施策，精准调控累计次数超过210次、80个县级以上城市。就说7月份，楼市就发生了几件大事。
7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。国家直接为房价涨幅设定上限，开发商不能随意上调房价了。对老百姓而言，这简直是天大的好消息，再也不用担心下个月买房要多花几十万了，再也不用担心房价一天一个价了。
7月起，住建部等七部门在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门等30个重点城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
就在近日，住建部表示因地制宜推进棚改货币化安置，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
在统计局的发布会上，发言人提及房地产税，确实令人倍感意外。不过，也足以说明房地产税的出台是大势所趋，势在必行。
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在种种严格政策调控下，房价下跌或者维稳的城市越来越多了，一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳，三四线城市房价涨幅得到抑制，有所降温。
层层加码的调控政策，我们可以看出有关部门一直是动真格的，地方政府对于房地产调控的决心没有丝毫松动，今年下半年，楼市调控力度也将全面超过上半年，监管部门各种专项行动将成重点，上到一线城市，下到四五线城市，稳打稳扎整治房地产每个环节的乱象，落实“房住不炒”的定位，不达目的誓不罢休！
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