最近深圳二手房涨幅屡次上各大自媒体的头条，特别是宝安跟南山，去年双十一后暴涨，我就是眼睁睁看着住的小区单价从7万多涨到现在十万出头，热点话题：努力工作5年都抵不上3个月的房价涨幅。各种群除了疫情，讨论最多的就是深圳二手房涨价。
举个例子，某A购买的第一套房子现在市场价值400多万，第二套房子市场价值大概1000万（有贷款），而该A名下有一间公司。于是，某A计划把第一套出售后把钱还第二套房子，然后第二套房子结清贷款后抵押出来约7成价格 也就是700万，然后用这抵押出来的700万去购买价值大约1500万的房子，如果市场行情不好，那么因为限售2-3年的原因可以出售其中第二套房子解燃眉之急。
这样操作多半第二套房子是可以只支付利息，先不还本金，即使这样两套房子加起来每月月供也是超过6万，除非收入高且稳定，否则留个100万左右的现金应急这两三年的开支，这也是可以的方式。还有一个前提就是所买的房子升值超过银行利息。
暴涨的原因找来找去，很可能跟疫情期间经营贷有关，相关部门紧急叫停新半年购买内二手房的经营贷，甚至众多群都在传要收回已经发放出去的经营贷款。经营贷的利息低至3.4%，而正常房贷4.75%，经营贷还可以申请因为疫情6个月的利息减半的优惠政策，有好事者算了一下，这样半年的利率也才1.9%，这样的好事难怪投资者趋之若鹜。
还有一个明显区别，暴涨的只是个别片区，福田罗湖盐田龙岗大体不涨，东部某些楼盘甚至掉价。而深圳人蹭热点的能力实在是太强，我也是深有体会，福田的老房子压根没涨，跟4年前价格一样，而且挺不好卖。南山的房子一放盘没几天就签单了。
市场不断追高的价格，除了客户投资客保值增值的需求外，央行不断调低的利率和各种保稳定的调节手段，中介自媒体不断推波助澜也有很大关联。某些盘源挂高价是不断提高房子价格的一种非理性行为。
然而，现阶段很多企业还等待复工复学，除了疫情产品，各行各业凋敝，经济困难，这样的行情如何能够持续呢？
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