盖房子的一些坑

上周账户从出金后的800美金做到1500美金，周五一波大空多单硬抗着，爆仓了，在最低点17.22上方的18.6附近，差不多差2个点，就能扛过来了。可惜仓位太重，没熬到后面的反弹。目前账户还剩348.74美金，这些也不重要了，后面要花时间再慢慢做上去。

特地记录下自己家建房子的一些心得体会，其中的各种亏，也是看着别人吃过，自己算是长了点见识。

一、背景交代

我这边是安置房，政府那边拖了5-6年，上头也是换过几个领导，盖房子这事，挺难的。一是大家拆迁完，有些人家赔了大几百万，比较牛气，还有一些出现土地、墙体等的利益纠纷，各种矛盾。也是拖了这么久，买套房的人在外头回来没地方住，住亲戚那边的被人说三道四（住太久了），都耗得差不多了，有些共识，才和政府互相谦让谈拢（部分谈拢，大家也是先盖，其他利益诉求后面再想办法）。

始终有个问题是，我们的安置地，是填土，山丘上挖下来填了大十几米和马路齐平的，虽，虽然外围用石头码了，还是有崩塌的风险。听说就这些填土和码坝，就花了政府200多万。真是超级浪费钱！现在想来，完全可以不用填，下面的空间，可以用来盖地下室。

0.面积90平米，算上阳台100平左右（面积真得好小！！）。大栋，2户合建。目前盖了3层，楼顶因为被后面的举报，政府不让盖。所有人也都盖不了，恶心死了！

1.结构选择：

因为是填图地基，所以每户的地基柱子都是公家打得，每家盖起来的房屋结构一样，无法做出调整。在这么深的填土地基上盖房子，因为家里没多少钱，本来想用砖混结构，后面也是出于安全考虑，采用抗震性能更好的结构：框架结构。就是造价要相对贵些。

2.地基：

地基按我妈的意思，本来是要采用地墩和圈梁一次性浇筑的，不知道为什么，师傅不肯做，后面分成2次浇灌。而其他家会怕塌陷，直接把整个地面灌死，差不多有1-2米的深度，那钱估计多花了4-6万。然而，因为受力和称重的是梁，就会造成整个房屋的受力被加重。如果最下方的土不受力，出现塌方什么的，整个房屋的结构要额外是承担这些重量，不是很好。因为我家穷，跟有钱人比不了，能省一点是一点，就没敢这么做，直接打好照着事先做好的地柱上，做房屋地基，中间会用土填起来，有些家会用石子填满，后面好像有些地面是10cm或20cm深的水泥加石头沙子灌起来。

3.楼梯位置

楼梯按照最传统的方式，整个房屋的结构，也是按照政府给的图纸盖的，后面后悔死了，找了设计师七改八修，做了一些调整。因为卫生间和空间布局的很不合理！主卧空间不够用！

楼梯放中间，容易冲着大门，而楼梯下面，要盖个洗手间的话，又会显得很挤，卫生间开门不好开。如果可以的话，楼梯要放到最角落的位置，一是不会正对大门，二是不会分隔空间，导致空间不够用。

二、后悔点

1.没在几层板面预留烟囱的空间；

2.没在厕所预留排水管的位置，后期需要招人打孔，要额外花不少钱。

3.柱子的位置反正是改不了，而梁未做调整，导致后期我的主卧空间很小，卫生间也做不了干湿分离。通风也是一极为头疼的问题，因为是和我堂哥合墙的那种，没法开窗。卫生间的位置，最好绕外墙边缘划分，搁到中间，后期麻烦得要死。

4.因为我对这些一点也不太了解，前期也没有办法下手对结构做调整什么，实在不懂，就是按照默认的做。如果换做现在，我一定会去别人家多参观后，再请设计图纸后，再去考虑盖房子，一是省钱，二是后期方便装修。

5.任何位置，都要根据可能的需要，做好相关的预留，不论是预留排污管，电线，水管等。

6.屋内的空间与空间直接，要在外面看进来，有所隔断，不要一眼就望到头。

还有很多，部分还需要最近装修了，再继续跟进。