重庆买房复盘

重庆前前后后去了三次，参与交易了包括朋友在内的四套房，总结下经验：

1. 时机比笋盘更重要

第一次看房时是四月底，当时房价已经上涨了一波，但是现在来看当时的价格在现在看来很多还是都是笋盘。每个城市应该都一样，当下可能每个人都觉得自己的城市房价很贵，但是如果把时间轴拉长，迅速下手显得更重要特别是上涨期。

重庆买房复盘

2. 区分好投资和自住

自住可以看自己的喜好，但是投资就是应该坚持原则“大面积，低总价”！现在复盘来看，还是低总价的交易率更高，不到100万的标的翻倍的速度最快。总价达到一定金额以上，客户群就会减少一部分。所以还是得屌丝者得天下。300万的房子就不如2套150万的房子，当然资金量比较大的就另说了，买标的太小的话就会牵扯更多的精力。只能一线城市购买大的标的，大单优先。大面积是因为房价的增长率还是和面积正相关。同样房价涨3000元每平方，有200个平方的人赚的比100个平方的多得可不止一倍！

重庆买房复盘

3. 好的中介很重要

原来我们以为房东的心理价位都是和标价差不多的，讲也讲不了多少价格。但是，亲身经历过才知道，有些笋盘真的是谈判谈出来的！第一套我们看好的房子，原本的价格就都很满意，中介用了几个方法，一百多万的房子又砍去6万多的总价。6万多可能就是重庆工薪族一年的收入啊！首先，测试谁是决策人，然后虽然我们很喜欢，但是中介还是说了一些缺陷，比如装修老气，我们年轻需要翻新等等，最后全款出击。当然这也是要碰运气的，房东不急需要用钱的话，也不会让步很大。

最后希望大家都能购买到自己喜欢的房子！