开小差

今天公司邀请了房地产公司的相关负责人给我们讲解房地产基础知识。

听着听着，姐困了，哥也无聊了，而我也和哥一样寻找感兴趣的东东。于是就想到了写简书。

先粗粗讲一下讲座的内容。

1、产品定位

土地价格，位置，客户总价，面积等都是最终确定产品的重要因素。例如，开发商需要定价一套房卖3000万，那如果在市中心，按每平米15万，那每套房需要200平米以上。

2、示范区

最关键的就是示范区，我理解的示范区就是样板房，样板房的品质可能直接决定买或不买。不过样板房其实只能看，不能住，无论床，还是其他家具都不是标配。主要为了让客户觉得房子很宽敞。装修也有讲究，多用反光的材料，比如玻璃，也会增加样板房的亮度。

一般需要保证1期开盘能卖出百分之八十，所以价格会相对较低，但是质量会比较好。一般会越做越差。价格会越来越贵。

3、设计师，开发商

好的设计师和开发商对于房地产来说都是令人兴奋的。老师有讲到一个景观设计师，名字忘了，如果是他设计的楼盘。会吸引很多人去购买。

4、面向人群

让一个身价1000万的人和10万的人住一起，可能会让1000万的人不爽。所以楼盘现在趋于给予一样的面积，而不是一个楼盘有多种户型。

5、细节

日照，每个楼盘都需要有日照标准，所以你会发现有些房子会侧一些。

地面垫高，少挖土，节约成本，而且防积水。

车库入口有挡雨，便于刷卡的时候不会淋雨。

其实我还是听得挺认真的，只是目前没有买房的需求。对于房子的追求也不是很强烈。房子的大小并不能决定家的温馨。只要有地方睡，和相爱的人在一起就足够了。