对于选择全包（包工包料）的业主来说，装修合同是重中之重，丝毫马虎不得。很多装修公司在装修合同上留下诸多陷阱，等着业主往里跳。因此在签订装修合同之前一定要准备周全，了解更多的信息，以免遗漏细节导致最终承受损失。

一般在签订合同之前，装修公司会给出一个报价清单，下面将介绍一下装修合同中有哪些细节应该关注。

1. 付款模式

可以支付预付款，以订金的形式【注意不是定金】，“定金”是不会退还的，“订金”在合同未成立时可以全额退款。

很多装修公司是用 7-2-1 的形式付款，即开工前支付70%，工程过半支付20%，验收后支付10%。这是很不合理的，首款比例过大，对业主不利。

建议 3-3-3-1 的形式，期间的款项要根据工程验收情况支付。按照《建设工程质量保证金管理办法》，最多可以预留 3% 的工程款作为质量保证金，关于质量保证金的返还期限和返还方式应当在合同中约定好。

2. 材料和报价

在签订合同期间，装修公司会出具一份所有材料和施工费用的报价清单以供业主参考。

一般来说装修公司的报价清单都有很大的水分，材料部分和施工部分都会有一些水分，业主可以适当议价（砍价）。尤其是清单中有些项目的报价特别离谱，甚至比市场价高出30%以上，建议业主提前了解行内各项报价，或咨询业内人士。

在最终签订合同时应明确约定好各项材料的品牌、系列、型号，注明不允许使用其他同等级材料替代。型号一定要明确，因为大品牌也有低端产品。

注意合同中的辅料品牌和型号，例如黏胶、水泥、腻子灰等等，这些也应该明确约定好。

若不是全包合同还应约定好材料的签收和保管，进入施工场地的材料都应点数签收，由乙方负责保管，遗失损坏由乙方承担责任。

约定好的报价单应该留一个备份，在施工中有可能会有增项，这时可以参照报价单计价。

3. 按图施工和装修效果

很多业主抱怨装修效果和设计师给的效果图差异太大。为了避免这种情况的发生，在装修合同中一定要说明：“乙方应严格按照设计图施工，若出现难以施工之处，应联系业主和设计师，经三方商讨后确定施工方案。若乙方在未联系甲方的情况下，擅自修改施工方案，视为乙方违约，承担违约责任。”

4. 验收时间和验收标准

所谓验收时间便是约定工期，以免装修公司故意拖延工期增收额外费用。

虽然大部分业主都没有能力严格按照国家标准规定的方式验收，但是应按照国家标准注明验收标准。

在一些细节的工艺上可以做出明确要求，比如修边、表面平整度、表面粗糙度等等。

5. 质量保证和保修期

之前提到了质量保证金问题，一般质量保证金的返还期限和保修期有关。根据国务院住房和城乡建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条有关规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计档规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 
　　（五）装修工程为2年。 
　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

切记在合同上一定要约定好保修期限，同时应补充“保修期内出现的质量问题由乙方负责维修，且乙方应承担维修过程中全部材料费和人工费；如果乙方在甲方申报质量问题后的xx工作日内未完成维修工作，甲方可自主委托第三方维修，费用由乙方承担或在质量保证金中扣除”。

这就是为什么上文中提到应约定好质保金。

6. 违约情形和违约责任

为了保证合同有一定的约束力，同时为了自身的利益着想，这个部分必须要在合同中约定好，明确乙方（装修公司）的违约情形和违约责任。可以不用过于严苛，但一定要明确和细致。

【注：违约情形，指的是属于违约的情况，在什么情况下属于违约行为。】

7. 争议解决方式

甲乙双方就本合同发生争议时应首先协商解决，协商不了时，应向甲方所在地（户口所在地或经常居住地）人民法院提起诉讼。

8. 装修施工造成的损失

装修过程中会消耗水电、燃气等，这部分费用一般约定为由乙方（装修公司）承担。

在装修施工过程中有可能会导致水管破裂，电线短路等情况，应当约定好这些问题的责任分摊，一般全部由乙方（装修公司）承担。

9. 预算漏项和隐性增项

漏项是大部分装修公司的套路了。再精明的业主也难以避免。

例如：

★   卫生清运，只写室内卫生，不写垃圾清运；

★   卫生间防水工程，不写开挖和回填；

★   墙面挂网、加固；

★   墙面打孔，像换气扇孔、空调孔、油烟机孔等；

★   门套基层制作；

★   瓷砖阴阳角切割；

★   门槛石、窗台石；

★   地面找平比预算多几个毫米，也要加钱……

上面只是举出了一些典型的漏项和隐性增项的部分，或许装修公司还有更多套路。这些漏项都会在装修过程中一一算费，因此在签订合同中一定要注意是否有漏项。

若是确实产生了不可避免的增项，像上文提到的地面找平多出的几毫米，这种增项中增加的成本很低，业主可以和装修公司议价。

比预算漏项更狠的是缺项，装修公司为了低价吸引业主，砍掉了一些项目，在总价上更有吸引力，但是其他项目的单价会提升。很多只看总价的业主很容易掉入低价陷阱。因此，业主一定要多关注报价单中的项目是否缺漏以及各个项目单价。

因此在合同中必须要有一条，“施工过程中增项费用不可超过总价的5%，否则视为乙方违约，承担违约责任。”这里5%不是绝对的，根据业主的要求以及和装修公司的协商确定一个数值，防止装修公司肆无忌惮地增项。

以上便是在装修合同中应当关注的一些细节问题，希望能对广大业主有所助益，如果读者还有补充，或是有更多的问题请联系我们。

可参考相关公文《建设工程质量保证金管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》

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