前言
这段时间，5哥听到各种关于出台“房产税”的小道消息，有专家点评称“为了抑制房价，房产税势在必行”，也有自媒体称“2019年7月6日开征房产税”、“赶紧卖掉多余的房子”……
虽然不知道真假，但这消息确实引起了吃瓜群众的注意！
那今天我们来看看大家都在讨论的“房产税”到底是啥？将会怎么征？
房产税到底怎么征？
关于房产税到底怎么征？光是小道消息，5哥就听说了两个版本！给大家介绍下：
一、有消息表示这次房地产税计算方法是：「按照人均免税居住面积 x 家庭人数」
の免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。其中免税面积（扣除面积）预计确定在30-60平米（由各省人民政府自行确定）。
没懂？举个例子！
比如：
小猪一家三口住200平米面积的房子，如果该地政府确定免税面积为40平米，计算房地产税面积应该是：
免税面积：40x3=120㎡
实际居住200-120=80㎡
の差数80㎡就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值价格计算房地产税。
延伸：
佩奇一家三口人，佩奇名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。
如果佩奇所属地政府确定免税面积为40平米，那么计算房地产税面价：
免税面积：40㎡x3=120㎡
の居住的70㎡房屋面积不足递减免税120㎡，其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就是计算缴纳房地产税的面积。
说完免征面积，还得知道征收税率是多少。
の据消息透露，房地产税征收税率确定为0.1~1%之间（对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率）。
emmm，听起来像那么回事！不过另外一种江湖传闻的房产税，好像也像那么回事！下面这种算法连租房的税都收了！
二、以房屋为征收对象，出租的也要收税。
这种方式表示，房产税会按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，来征收财产税。
房产税采用比例税率、从价计征。
1、实行从价计征的，房产原值减去10%~30%后的余值，税率为1.2%；
2、从租计征的税率为12%。
の公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；或者是从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
の不过提醒各位，以上只是网上传言，5哥并没有找到准确的政策，所以到底怎么征，还是得等国家政策出台哦，建议大家时刻关注5哥消息，提前做好准备~
国外的房产税怎么征收的？
大家也可以先憋紧张，如果国内房产税确实要落地实行，也不会这么快~
在此大家可以先随5哥来看一看国外的房产税怎么征？提前感受一下！
1英国
英国的“市政税”就类似于我们所说的房产税，在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共服务设施费用。
具体征税方法是：根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，通常情况下，英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。
の但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免，比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税
如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；
如果房屋并未出租，但房主也不长期在此居住，或房屋长期空置，可申请市政税减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。
所以说，假如你在英国有一套200万左右的房产，那么每年的房产税大概在800~10000RMB左右。
2日本
日本针对不动产的“房产税”主要包括两种，固定资产税和都市计划税费。
固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
の一般，日本会进行每三年一次的不动产基础评估，估算出土地、房屋的市场价值，并按照该值征收税费。
比如，在日本一套200万元左右的房产需要征收的房产税包括：固定资产税￥200万*1.4%=￥2.8万，都市计划税￥200万*0.3%=￥0.6万，合计3.4万RMB左右。
3泰国
这个国家也是近年来投资较火的地方，在发达国家都有较高的房产税，对比看来，东南亚国家则比较友善了，不仅房价低，且都不设立房产税。
の以泰国为例，不仅房价低，且在交易、持有阶段的费用也非常低廉，只需要一次性支付约500泰铢每平方米的维修基金和房价1%左右的过户费即可。
我是5哥，来自“51个税管家”的90后大叔，常年行走江湖，兜售各种节税技能，如果你有任何和个税有关的信息想了解，可以关注5哥公众号：51个税管家（ geshuiguanjia51 ） ，我在这儿等你来撩。
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