前不久总能听到关于租房的政策，比如“控租金”、“租售同权”、“住房租赁试点”等，于是我们就以为租房的好时代来了，租房的价格会越来越便宜，我们似乎误会了什么？
过去一个月，全国热点城市的房租涨的幅度已经明显的掩饰不住了。一线房租同比涨了近20%。据中国房价行情网数据，7月深圳房租同比大涨了29.68%，北京也是高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。
其实从今年开始房租一直在涨，否则住建部也不用出台“控租金”的举措了，据统计，今年一季度时，上海、深圳、杭州、南京都有不同幅度的同比增长。
房租到底为什么涨？到底是阴谋还是一种经济现象呢？
目前人们的首次置业年龄在提高，除了那些富二代。此外我国目前在籍人口13.83亿人，其中2017年的流动人口近2.5亿，而以租住私房作为居住模式的人数占流动人口的67.3%。置业年龄的延长和流动人口的持续保有量来看，需求是在增加。
然而政府看到租金上扬以后，就开始出台政策，在五月份时，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》。其中提出：一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。
这抑制供给的方式，果然效果甚微，房租一直涨到现在。我们租房市场一直很落后，供应量不足，使得市场紧俏，涨是早晚的事。机构长期以来对租房市场兴趣也不大，是因为在机构眼里租金赚取的利润没有直接卖房显著。说句大众不爱听的，租金先涨再跌后稳才是租房市场发展的路径。
这是因为只有有利可图资金才会向这个方向流动，推动这个行业发展，才能形成竞争，适当的竞争环境，才会对生产者和消费者都有利。解决长期的租房问题，可能还是得依赖市场机制。
其次，我们忽略了房价和房租的上涨有一个重要的原因是经济增长。经济增长怎么可能不带动房租的上涨呢。而且房租的上涨速度早已超过了通货膨胀，拿今年8月份北京某地的房租水平来看，60平的房子房租涨幅达到30%左右，去年租80平房子的钱，今年只能租到一套60平的房子。从历史数据来看，租金每年增长6%，按照这个速度下去，租金会越来越贵。
我们一直认为房租成本涨不过买房成本，一厢情愿的认为到处是出租的，可是经济的增长带动着好地段的出租房变得越来越稀缺，随着人们收入的增加也愿意提高在房租上的支出，这就促使这房租只会越来越贵。发达国家几十年的经验早已证明这点。
最后，我们忽略了认为房价太高的情况下除了买不起以外，也觉得买房很吃亏，总觉得为买房付首付很亏，认为房子能租一辈子就租呗。希冀有一天房子跌了就更不需要买了。结果错过了买房，等来了租金上涨。
要知道能在大城市好地段租起房的，一定得具备持续竞争力，收入的增长要远远大于房租的上涨。退休的时候，依然有足够的钱付得起房租。
对于政府推出的租售并举、租售同权的核心价值，就是原来需要由买房来获得生活品质的群体，可以用租房解决需求，这可能才是租房的本质。现在房租高涨，很多人认为是炒作，但老实说，不能排除需求推动的价格的因素。
未来中国一二线城市居住需求将形成三分格局，即商品房、保障房、租房，未来超过三成人在大中城市租房，应该是个普遍现象，所以租房不是为了降低生活成本，只是买房的缓兵之计而已。
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