北京别墅成交353套
7月，北京别墅市场成交量又创新低。据亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月，北京别墅市场仅实现成交353套，成交面积7.97万平方米，环比分别减少9％、22％，同比更是出现54％、65％的大幅下滑，同时也创造了近4个月以来的成交新低。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来的房地产收紧调控政策范围之广、力度之大为历年之最，并且截止到目前尚未有松动迹象，预计下半年也难现变局。受此影响，整体商品住宅市场出现供应不足、需求观望现象，成交量也不断突破新低。而别墅市场也不例外，在度过了低迷的上半年之后，下半年也以再创新低开局，预计全年成交将陷入深度低迷。
从成交特征来看，7月份单套面积在300平米以下的成交占比高达70％，相比去年同期上涨了12个百分点;而从成交总价来看，500万-1000万元之间产品成交占据最大份额，占比34％，相比去年同期上涨了11个百分点。
郭毅分析认为，单套面积300平米以下，总价500万-1000万之间的产品需求多为初级改善型需求。而在目前信贷极度收紧的政策背景之下，首置型刚需以及高端改善型需求对于杠杆成本的敏感度相对更高，因此目前市场当中最具购买能力与购买意愿的仅剩初级改善型需求，因此这一需求面向的产品类型占比也出现明显提升。
7月北京别墅市场仅1个项目入市，即地处大兴区的首开龙湖天琅项目，新增别墅产品82套，预售许可面积1.8万平方米，环比分别减少71％、74％。郭毅分析认为，受到政策的制约，别墅市场供应低迷的情况也将延续整个下半年。
从未来供应趋势来看，截至目前北京成交的23宗可售商品住宅用地当中，容积率在1.6以内的多达9宗，这些地块当中均有出产别墅产品的可能，因此明年别墅市场供应将出现转机。
房价下跌可以退房吗
１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。
２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
北京栩锐律师事务所的法律服务领域界定为：为全国的商品房交易提供全面的法律诉讼和非诉讼以及争议解决等服务。涵盖服务有：房产买卖纠纷、房地产开发纠纷、土地使用权纠纷、建筑工程纠纷、二手房交易纠纷等法律服务需求项目。尤其是在商品房集团诉讼和房地产开发纠纷方面，本所有着丰富的维权经验。最近6年时间里我们代理了400多起商品房买卖合同纠纷和房地产开发纠纷以及二手房买卖纠纷的案件。总结出了众多快捷有效的维权方法，迅速的为客户规划出科学有效的维权方案，使维权行动有的放矢、一击必中。
网友评论