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当下中国还适合买房

当下中国还适合买房

作者: 麦惠锦 | 来源:发表于2021-08-09 16:11 被阅读0次

    当下中国还适合买房

    是否买房,经济学家给出3个判断指标:

    1、房屋的升值率;

    2、房屋的租售比;

    3、房屋的保障性开支;

    中国当下三个指标的情况如下:

    1、房价的上涨还跑赢通胀,但已经不多了;

    2、房价售/租比已经是负数,买房不如租房;

    3、房子保持金额还很小(目前主要考虑房产税)。

    所以说,

    当前适合房产投资的原因是 1和3。

    但是,10年之内中国的GDP会很低(这是大概率事件),所以跑不赢通胀,影响到第1项;

    如果房产税出来,影响到第3项,房价会跌得很快。

    按照张五常的说法,

    美国的房价是中国的一半(房价很低),

    但美国的房税很高,美国买房比租房划算。

    2020年的统计数据,美国人资产的配置是房子只占1/4,原因是美国人的资产主要是知识资产。

    中国人的资产是房子占了总资产的77/%,超过3/4。

    长期看,

    中国人的知识资产占比会增加,

    房产的资产占比会减少(如果到2030年下降到50%房价肯定会下跌)。

    所以,我的结论是,从短期(5年)来说,还是适合买房的,但从长期(10-20年),已经不适合买房了。

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