你家限购了吗

你家限购了吗

回顾上半年的房市，每个探知这个世界的人都唏嘘不已，限购的主旋律还在回荡，内心可能更多了杂乱，但是我们不必慌神，理清思路，上车吧！

我是2014年3月实习来的帝都，那时候的房子很贵，但也就是现在的一半吧。是的，三年间，南五环二手房单平米价格从两万左右涨到了现在的四万多，这个过程有预兆，当时国家从政策推出了首套首付低至百分之二十的政策，房贷使用公积金也是历史性地最优惠最快捷。于是单位门口的中介不出来发单子了，因为顾客主动上门咨询的多了。国家又放大招，贷款利率下调了两次，这下子促使更多的刚需族进入这个圈子。最猛然推动市场的是投资客，源源不断的钱从四面八方涌入房产市场。

这个时候仅是行走到了2015年的中旬，市场的热度起来了，很多投资客看到有利可图要炒房，刚需者看到买房成本在上升要买房，于是首付贷遍地开花，银行贷款审核空前放松，因为都想要在这次盛宴中获得各自的利益。一个雪球渐渐滚大，缺乏有效监管的后果就是鸡毛落一地？那样想就错了，国家不是没有监管的手段，而是在等待时机。房地产的盛宴组织者就是政府，卖地可以拿钱，房子的各类税收，对企业的征税等等收入，都能快速让地方政府富起来，限购不雷厉风行地实施，都是在等利益的风城到手。选择一个刺了伤泡，让消费者没有切肤之痛的时机是政策层面愿意面对的。

只是这次暴风雨来的太过猛烈，不光是帝都，环京地区的房价也在蹭蹭上涨，燕郊的房价如脱绳的野马直窜上三万，之后是三万五。这还是你认识的睡城吗？后来人们回归一丝冷静，想要弄明白追逐什么。刚需者在追房价，我们没有抄底的能力，我们就努力寻找合适的价格进入。有的人在这次雨中迷茫了，犹豫中只能用金钱来弥补踌躇的代价。我的朋友是2015年7月买的房，位置坐标是固安，房价7200。91平的房子，百分之三十首付是二十万左右。没有后来奇葩的排卡费，绑定车位销售。而我就没有那么朋友幸运了，2016年11月买的房，位置是廊坊的外环，价格是一万四，88平的房子，光首付百分之二十就已经23万多，还有电商费用，车位费用。综合比较，只是告诉大家，犹豫一年多，差距是五十多万的money。

今年的大气候是限购，国家层面上来进行这件事目的很单纯，挤泡沫，但不是刺破。国家需要发展，不管实体还是虚拟。你的房子从一百万变两百万的过程，也是国家GDP发展的一部分。在供求关系明了的情况下，希冀房价在国家推动下，硬着陆的人恐怕想多了，看看上边那张图，这张图显示社保限购的城市能上市销售住宅数量微乎其微，物以希为贵，价格就会高，于是通过限购来抑制的是无规律的上涨，而不是要房价下跌。

前几天听到一些新闻，说起全国有30座城市正在不自觉的松动限购，为什么？还是刚开始聊到的政府，要卖地要保障正常的部门运作，需要很多钱，土地收入就是地方政府的一剂强心剂。这也注定眼前的限购终究要结束，当然何时结束，还需要国家智囊们一起讨论，毕竟朝令夕改只会使市场更混乱。

历经42次国家限购，管理层有足够多的经验和教训。对于我们个人而言，我们不只是观望政策，更多的是结合实际情况，理智购房。对于尚未中产的自己，现在一套房都使自己大半辈子受到牵制，只为了有个温暖的家。房价会降，那个时候经济已经高度发达，租售模式已经成熟，我们的生活感官不再局促于有没有自己的房子的时候。而不是现在，所以想好了买房，拿上钱上车吧，正好国家还在帮着限购，不失是一个时机。