怎样购买二手房？

怎样购买二手房？

购买二手房对于年轻人来说比较好，因为省去了装修的时间和费用（当然已经算在房子里了）。特别对刚刚毕业，参加工作的人来说，如果有自己的一套房子是再好不过的了。

要买就买地段好的，交通方便，人流量大的，这样以后要转手比较容易。

买二手房最好是找靠谱的中介，不要找独立的经纪人，免得以后出了麻烦好找到店家，因为买房子是大事。不要因为贪便宜而误了大事。

买二手房中介会收取2%——3%的中介费，这个费用是买家和买家双方承担的，当然还可以和中介讲价。还要收取0.5%的担保费，这个要中介公司出示票据，以出现不必要的纠纷。

买房前要核实房主的房产证，身份证，户口簿等证件。

尽量减少现金交易，可以通过网上转账或者POS转账的方式进行，这样会有记录。

买自持物业的小区而不是买合约的物业小区。因为自持物业的小区房产是自家开的，相对来说自持物业的公司比较爱护房子，也比较安全，不怕跑路。

想要买房前，先去小区的物业公司了解小区的物业费用，看看自己能不能承担。

再看看，房产证上面的面积是否与实际的面积相一致。

仔细查验房屋是否有债务负担，是否有房产抵押（包括私下抵押），是否有共有人等。

看房要多看几次。早晨是太阳最微弱的时候，如果这个时候采光没问题，那么房子采光应该没什么问题。

尽量挑选方正的房子，使用率高。

对于买房赠送家具这种情况，要要求卖家卸载购房协议里面，不能空口无凭。

使用住房公积金买房，首套房最低付款为20%。

选择等额本金还款而不是等额本息还款。对于有经济实力的人来说等额本金比较好，对于刚刚参加工作没有多少资金的人来说，等额本息比较好。

买房一般也要配套一个地下车库，不要买地上车库。如果买了地上车库还要多交一笔费用。

购买车库时要注意观察，看看车位的左右，不要太窄了，太窄了自己不好上下车，如果车位是靠墙的话。

我亲自去看了一套房，房子虽说是坐东朝西的，可是西边这一边临街，车辆来往比较多，噪音大；东边隔了五米又有一栋楼，阳光容易被遮挡；南边有一座高架桥，也有噪音。只有西边好，隔着隔壁邻居。

房子有点矮，在三楼，装修的比较好。装饰的东西比较多，客厅的灯是吊顶的那种，人一进去就感觉比较压抑。

卧室在西面，下午时，阳光照过来，让人感觉格外舒服，也宽敞、明亮，只是三个卧室，有两个卧室的门是东西方向对着开的，还有一个是朝东开的，而这些卧室的门就对着客厅，让人没有隐私，一点也不舒服。这样的房子就不太好，虽说户型比较好（三室两厅一厨一卫），但对于用于居住来说还是不太好。

最好是买大面宽，小进深的房子。大面宽，也就是我们一进门的时候，看到房子左右的宽度。小进深就是一进门你从门口看到你正前面墙壁的距离。上面有一幅图，你可以作为参照。

如果你想要买房，那么你可以参考一下。总之，买房是人生的头等大事，要慎重考虑。