玩过大富翁游戏的都知道，要想成为胜利者，就是不断地买地，盖房，收租（过路钱）。中国社会近十年来也玩着这个游戏，而且是十几亿人民一起玩的“超级大富翁”游戏。人们一有了钱就买房，买了多的房就出租，或者空置等待房价上涨之后卖出。但现在，是慢慢退出这个游戏的时候了。
首先分析房地产的供给和需求，从连续上涨的态势来看，需求肯定是大于供给。但是这当中的需求并不是真实稳定的需求。媒体报道总喜欢说刚需如何，其实这是一种误导，中国的刚需（也就是自己买房来住的）占买房交易量中的比例不会超过三分之一。剩下的三分之二主要来源有两处：1 官员的腐败款。近来暴露出的“房叔”，“房姐”不过是冰山一角。2 炒房的投机资金。做实体生意的老板，辛苦一年赚点钱，发现去炒房一年至少可以翻倍（按揭贷款），那还做什么生意，赶紧去炒房吧。炒房的人多了，聚少成多，投机资金的力量相当大。但做生意的都来炒房，会掏空实体经济。另外还有一种买房投资的，就是收租，获取一点收益。但稍微会算帐的都知道，年回报不超过3%，比银行存款都不如，还得耗费精力。
未来房产税的完善将是对投机资金的致命一击。中国的房产持有环节成本几乎为零，参考国外的政策，按面积要交房产税，如果空着要交空置税，如果出租那么租金要交个人所得税。这也是中国改革的方向，投机炒房将无利可图。
中国新任政府强调改革，打击贪污腐败，住房信息全国联网，官员财产公示制度呼之欲出，官员卖房潮已经来临，这部分需求将得到遏制。
剩下的只有刚需，而中国人口红利已经面临拐点，刚需的增长速度其实在放慢，未来甚至会下降。
在中国拥有房产数量的多少就是贫富差距大的核心，政府将通过税收，补贴（建保障房，公租房），加大土地供给等政策来调节。
全民大富翁的游戏已到了该终结的时候了。
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