你们都说北上广，可那离我实在太远。我就想说说在我的普通城市里的普通人的购房故事。
06年的时候，我帮家里看房，每天在网上浏览核实各种房源，每天下班每个周末都在外面看房。扑了无数次空，看了无数奇葩户型，无数破败小区，差不多一年之后才找到一套基本满意的定下来。这还是在购房要求非常明确，一次性付款，房市持续低迷这些条件下所花费的时间。
现在很多人买房，张嘴就说要性价比高的。你让他具体点，他说我就想买那种急着用钱亏本卖的，比市场价低很多的。我想说的是：不好意思，这种房子基本轮不到你。就算你狗屎运被轮到了，你也没法当机立断。
有人说我只有10万块钱，借不到钱也不想借钱了，没问题。那你首先要了解市场，这10万块钱作为首付在现在的市场能买到什么样的房子，你就去看这样的，二三十平的别嫌小，八几年的房子别嫌破。不要兜里揣着十万块非要去抱怨一两百万的房子是抢钱，不要说要求一次性付款的房子难沟通。麻烦先接受现实再想可行性方案。
或者说你的目标房子是什么。根据目前的市场行情，买到这样的房子需要准备多少钱？如果你一定要买这样的房子你能不能凑到这么多钱？如何才能凑到？
14年经济很差，很多人嚷着房地产要崩盘了，那时的许多购房者都被亲戚朋友们笑话，我也是其中的一员。有人问我购入价，我还没来及开口，别人就给出一个不足实际成交价70%的数字，我只好默默地闭嘴。
当时交完首付款后，我沉重地向黄扣扣他爹表达我的期许：十年之后能保本就不错了（加上装修和贷款利息）。悲观情绪可见一斑。
没想到短短四年（仅限毛坯）房价居然快翻倍了。
用一个朋友的话说就是我对房子有一种执念，我还真的一度幻想过靠收房租实现最基本的财务自由呢（醒醒）。
在对高房价怨声载道的今天，在我们这种伪三线城市，买一套房子根本没有想象中的那么难。昨天和妹妹聊天，妹妹还说就算一般普通的农村家庭也是能够拿出首付的。当然如果既要求小区环境，又有面积有硬性指标，又不愿意爬楼梯，也不愿意付给银行利息，更不愿意压力加身，那就继续逍遥自在，别想这档子事了吧。
下面我来讲四个购房者故事吧，希望对大家有所启发。
1
第一个是我自己，我买房算是比较晚的。当时想着有地方住，不想背负房贷压力，所以一直将就着。直到孩子出生后，觉得没法忍了。
当时的需求就是大型小区，坐北朝南动静分区双阳台，三室两厅两卫。我喜欢安静，不喜欢二手房，于是就选择了近郊。我买的时候，那个盘连路都没修好。
开盘那天刚好是孩子一周岁生日。匆匆赶去选房，开盘价格比预期高，也有没有抢到自己中意的楼层。最终价格比预期多了近10万。
说不纠结那是假的，但开盘现场根本就不容你考虑。你只有几分钟的时间考虑，你不要，后面大把的人等着。你非说有托儿，我不置可否，那不是我关心的问题。
后来还是咬咬牙定了。基本上算是最贵的楼栋，最贵的楼层。
后来听说靠马路的房子每平比我们便宜一千块，相当于便宜了近17%。
所以如果现在出手的话，我们这个房子很吃亏。买入价格相差再大，卖出价格几乎没有差别。
但住起来真的很舒服，有太阳的冬天家里连暖气都不用开，夏天最热的时候支付宝上的电费账单也没有过百。
美中不足的是政府规划出现了变动，把侧重点迁移到新区，之前承诺的学校和公园一直没有着落。
所以我不得不重新考虑学区。
我看了许多二手房，无论怎么说服自己，都接受无能。
之前我很嫌弃的一个盘，因为是双学区，所以卖得超好。一天偶然听说附近另一个楼盘在售，马上冲过去交钱并煽动了另外三个朋友一起购买。
很快我就发现他们的双学区打了擦边球，小学没问题，初中是我以为的那个学校的分校，每个年级就一个班。我没想到隔着一条路有两个同名的初中。我没想到政府划分学区居然以一条小路为界。
这个小区虽然位置不错，户型朝向都好，但不怎么适合居住。虽然是住宅性质，但是功能却以办公为主。
就算开发商没玩花样，这也并不是我的理想学区。不过是退而求其次的选择，就这么着吧。
这两套房子都是看完房子之后马上决定购买的，虽然事后因为一些小事稍有不愉快，但总体情绪平稳。即使不在房价急涨的当下，我也不会后悔当时的超快速决定。价值投资在什么时候都适用，房价暴涨一房难求的时候，好房子体现不出优势，烂房子反而占便宜。但当市场平稳时，还是各种基本面都好的房子拿在手里放心。
2
再来说说朋友。他们是典型的为了结婚而买房，在年轻人中算是很常见的例子。和我类似的是，她也因为对小区的要求较高而选择了稍偏一些的地方，所以也不得不二次购房。
她买入的小区在当时的楼市，知名度是非常高的。初时压力很大，但几年之后就发现公积金完全可以直接抵扣房贷了。
朋友买房比我早几年，她比我更早承受压力，也比我更多地享受房价上涨带来的红利。看看我和她的买入价对比很心塞呀，我图了几年的轻松，却花了更多的钱来为自己的认知不足买单。就像那句话说的，生命中所有的礼物（可能是陷阱）早已暗中标好了价码。
朋友从事教育行业，也一直非常看重学区。她对房子的执着程度比我更甚，她锁定了两个小区，每天在58同城上寻找，最终买到合适的房子，她用了两年多的时间。
这是个有20多年房龄的老小区，但位置好，学区好，楼层好，供暖气，停车方便，户型也不错。得到消息的第一时间她赶去看房，一中午100来号像流水席一样来来去去，多数人都嫌价格高，稍稍犹豫后她拍板定下来了。
当时房主在外地，亲戚代收的定金，但之后一切都销声匿迹了，一直在等等等。除了一张房产证的照片外，什么都没有。房主联系方式没有，房主怎么想的不知道，房主什么时候回来过户不知道。无论怎么问，得到的回复都是：再等等吧，等不了就把定金拿回去。
就这样在各种忐忑中等了大半年，房主回来了。
但这时同类型的房子已经涨了近十万，房主亲戚代收的那两千块钱定金能起到什么作用？
所幸见面后房主并没有狮子大开口，只是象征性的涨了三万块。
皆大欢喜，不过她这一方欢喜只是对于她一个人来讲。她老公有点不高兴，意见挺多的：定的时候价格都高于市场价了，定好的价格凭什么说涨就涨呀，还必须要商贷要多出好几万利息。
其实再买房他老公一直不太愿意。她一直一直坚持，一直直做老公的思想的工作。顶着一波又一波的压力，她坚持了下来，最终房子到手了。
到现在不过半年，已经有了40%的涨幅。
一般家庭的重大决定一般都是女人做出的，所以大家一定要珍惜家里愿意承担风险和责任敢做敢当的女主人。都知道不做不错，做多错多，明天的路永远是黑的，再大概率的好事也会有小概率的失败。但真正有远见的人懂得不做永远也没有机会。
很佩服朋友的耐性，她明白抓大放小抓重点放细节的道理。娶到一个好女人，真的可以少奋斗很多年。
3
再讲另外一个朋友。她是典型的小女人，家里大事小事都很尊重老公的意见。他老公对她很好，是个有大智慧的人，几只股票拿在手里很多年，不知道翻了多少倍。我们都夸他有远见，他却很淡定，觉得这是再正常不过的结果。
她持家有道，变着花样给孩子做好吃的，编织是一手好活，自用的许多衣服包包都是出自自己之手。自己也炒黄金，跟着高手们学习，拿部分钱小心翼翼地实践。
她们刚结婚时住一套很小的房子，家里随便来几个客人客厅都坐不下。后来老公的一个亲戚要去大城市定居非要把房子卖给她们。算是这个城市最早的一批电梯房，不怎么晒得到太阳，户型不是很好，面积也太大了点。价格嘛，似乎也比市场价高出了一大截。
她其实不大愿意，她老公也有一点点想法。
但这个亲戚平时对他们很好，他老公不好拒绝，她也没多说什么。后来亲戚说你先给我一部分钱（一小半吧），剩下的钱什么时候有什么时候给，反正不着急，你们也不要贷款。
于是他们认了。他们把小房子租出去了，把大房子简单地整理后搬了进去。
这两套房子只隔一条小马路，都是双学区。现在住的大房子虽然当时购入价高了一些，但由于省了不少的银行利息，也没有太大的还款压力。目前已经翻倍，也算是非常良性的一次投资了，虽然是半绑架性质。
有时呀，做人难得糊涂。你对命运笑着，它总会在适当的时候回馈你，以你意想不到的方式。放下戒备和不服输的心，生活其实很愉悦。不要光盯着自己失去的，多看看自己得到的。
4
讲了这么多和学区相关的房子，再讲一个和学区无关的吧。
同样是婚前买房，男方父母出的钱，所以朋友在选房方面没有太多发言权，买了套两室的电梯房。装修是按自己的意愿来的，她很开心。
她工作之余，安心地在家相夫教子。后来居然生了两个孩子让我大跌眼镜。在这之后，她突然意识到家里没法住了。老人们也很快要退休从老家过来带孩子了。
无意间得知开发商还有套三期的楼梯房顶楼出售，直接入手了。
她没有想太多，什么爬楼累，顶楼热可能漏水之内的都不重要。她的目的很明确：两套房子在同一小区离的很近，老人住电梯房，他们年轻就爬爬楼梯，真正实现一碗汤的距离。孩子爱呆在哪就呆在哪，反正就几分钟的事。
她没有考虑学区，也不想挤破头去抢老破小贵。房子离学校比较近，老人接送起来方便。至于择校，托托关系找找人，总是能解决的。
细细梳理下来发现买什么样的房，如何买房，跟每个人的性格息息相关。你之砒霜，可能是我之蜜糖。真正重要的也许并不是买不买房，而是无论环境如何变化你都能对当下的生活甘之若饴，你所做出的每个决定可能会有小小的遗憾但绝不后悔。
但我还是想说，对于暂时没房的普通家庭来讲，能买房就早买吧。先买自己能力范围内的，哪怕再小再破，买了房，将来再置换起来也容易。无论在资金上还是心态下，对下一次购房都只有更有利。之前吃过的苦，受过的委屈，承受过的压力，都不是白费的。人生没有白走的路，每一步都作数。
再次友情提醒一下，年轻的朋友们首次购房还是不要太过注重环境，面积。位置和学区还是占第一位的。不要跟我说学区可能会变，学区再变，学校搬迁的可能性也超小，离学校近真的可以省好多事。
还有那些手头有钱又没有合适投资渠道的，看见合适的房子，还是收了吧，怎么也比你存银行或者乱花了强。持币观望的人们忍了好几年，最终都未能抵制诱惑再次以更高的价格上车了，你还在那么辛苦地抗拒，何必呢。
哪怕耗尽一生的能量去供一套房子，它也并未锁住你的自由，它锁住的是财富的一次性解决方案。它让你更勤奋，更安心，也可以让你远离骗局，摆脱吸血鬼（因为没钱了，哈哈）。
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