二三条233认知对比

作者: 地产二三条 | 来源:发表于2019-01-08 21:45 被阅读0次

二三条233认知对比

客户普遍会产生疑问，市场上公寓那么多，到底该怎么买才对？

从投资角度来讲，可以将市场上的公寓进行分类，直接进行对比。

比如正常销售的毛坯或精装公寓，自己出租的话，普遍的市场价在1500到1800，如果指望房租回本，至少需要18年到20年的时间。

第2种是引入酒店管理的酒店式公寓。他们的回报模式各自不一样，但是由酒店运营相对来说更加的有保障。

有的酒店是进行分红，房间运营的净利润与客户五五分，另外一种则是每年给予固定的租金，每几年进行租金的上浮调整。虽然也是停留在理论收益阶段，但相对个人出租，空置率要相对较低，如果酒店后期运营状况良好，客户收益也相对更加有保障。

那么这种酒店公寓的优势就明显高于自己出租的自用型公寓，而这种公寓之间也可以进行直接间的对比，从品牌酒店的品牌，运营经验，地段位置。

这样的这种对比下来，客户就会对市场上的公寓有一个比较明确的认知，如果单纯从投资角度考虑，自然会选择投资回报最安全以及最稳定的投资方式，即便销售价格要比其他公寓要稍高。

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