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敌军还有3“秒”到达战场,共享房子真的来了!

敌军还有3“秒”到达战场,共享房子真的来了!

作者: 共享吸真粉秤 | 来源:发表于2017-09-28 09:21 被阅读0次

    忽如一夜春风来,千树万树梨花开。秋分刚过,楼市就是凛冬。

    刚过去的周末,各大热点城市又和楼市干架了,新一轮的调控来袭。

    重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、贵阳先后发布楼市限售新政。其中,石家庄最狠,限售5年。

    事实上,自从3月份福建厦门祭出限售杀招以来,限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

    虽不如小李飞刀例不虚发,但也赶得上燕十三的夺命十三剑。

    有数据统计,自三月份以来,已经有40个热点城市发布了限售令,珠海、保定甚至针对某些地块动用了十年内不准交易的大杀器,可以说楼市已经进入了“锁盘时代”。

    这下子,炒房客们可是真的扎心了!

    以前,投机客们炒房,都是尽可能给自己加杠杆,各种首付贷、消费贷,屯下多套房子,坐等房价上涨,短时间内就可获利出逃。

    嘿嘿,现在各大热点城市限售,人为的增加了持有房产的时间,以后炒房一轮下来要好几年,孩子都可以满地乱跑打酱油了,也不用卖了。

    所以说,为了遏制楼市投机,响应中央“房子是用来住的,不是用来炒的”准则,老大们也是费尽了心思。

    小编认为最赶时髦的政策还是蹭了共享经济这个热点——共享房产。

    你猜的不错,开先河的还是咱们的神都北京,前几天出台了楼市新政,发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,2017年9月30日开始实行,还有最后3天了。

    那么,啥是共有产权房呢?

    它其实是参照了新加坡1960年创建的组屋制度。

    目前在新加坡,80%以上的居民都住在组屋当中,组屋的价格比一般的商品房便宜太多了,毕业几年就能买得起,申请还不困难。

    依靠组屋制度,新加坡真的实现了居者有其屋的梦想。看来,这座花园城市深谙有恒产者有恒心的道理。

    北京所谓的共有产权房,意味着产权必须和政府共享,也就是你和政府一起买房,你拥有使用权,将来卖房子的时候,按照产权出资比例,政府与你共享收益。

    如果把买房子看做开公司,产权就是股份,产权比例就是持股比例,你和政府相当于是合伙人。

    具体怎么分配产权呢?

    举个栗子:

    共有产权房的价格,比同一地段房子的均价要便宜很多,便宜的部分就是政府所持有的产权。

    比如,北京朝阳某地段的商品房均价是10万,政府提供的共有产权房出售价格是6万,你买了,你就获得了60%的产权,剩下的40%的产权就归政府所有。

    这么好的事情,当然不是每个人都可以买的,不然又被炒房的家伙买去囤货了。

    申请的家庭必须符合限购条件,家庭成员在北京没有住房,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

    单身购买,需要年满30岁。有房家庭离婚,夫妻无房的一方提出购买申请,需要离婚满3年。

    简单来讲,共有产权房具有强烈的占有欲,有了它就不能有其它的房子,妥妥的霸道总裁。

    当然,共有产权房也是可以转让的,但是也没有你想的那么容易。

    共有产权房必须持有五年才能卖出,你只能按照市场价格出卖你持有的那部分产权。

    在转让的时候,同等价格,代持机构有优先回购权,政府不买,才轮到其它人,而且必须在政府代持机构自己建立的网络平台上卖,不能擅自在市场上转让流通。

    房子的出租也要通过政府机构的平台,还要按照产权分配租金收益,政府要拿走一部分。

    不管怎样,这对于低收入无房一族来说算是超级福利,毕竟咱是奔着刚需去的。

    据北京市住建委透露,今后五年,北京将完成25万套共有产权住房供地。

    风向标北京已经开始行动了,其它城市还会远吗?

    本文来源于共享电子秤平台weijya8

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