忽如一夜春风来，千树万树梨花开。秋分刚过，楼市就是凛冬。
刚过去的周末，各大热点城市又和楼市干架了，新一轮的调控来袭。
重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、贵阳先后发布楼市限售新政。其中，石家庄最狠，限售5年。
事实上，自从3月份福建厦门祭出限售杀招以来，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。
虽不如小李飞刀例不虚发，但也赶得上燕十三的夺命十三剑。
有数据统计，自三月份以来，已经有40个热点城市发布了限售令，珠海、保定甚至针对某些地块动用了十年内不准交易的大杀器，可以说楼市已经进入了“锁盘时代”。
这下子，炒房客们可是真的扎心了！
以前，投机客们炒房，都是尽可能给自己加杠杆，各种首付贷、消费贷，屯下多套房子，坐等房价上涨，短时间内就可获利出逃。
嘿嘿，现在各大热点城市限售，人为的增加了持有房产的时间，以后炒房一轮下来要好几年，孩子都可以满地乱跑打酱油了，也不用卖了。
所以说，为了遏制楼市投机，响应中央“房子是用来住的，不是用来炒的”准则，老大们也是费尽了心思。
小编认为最赶时髦的政策还是蹭了共享经济这个热点——共享房产。
你猜的不错，开先河的还是咱们的神都北京，前几天出台了楼市新政，发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，2017年9月30日开始实行，还有最后3天了。
那么，啥是共有产权房呢？
它其实是参照了新加坡1960年创建的组屋制度。
目前在新加坡，80％以上的居民都住在组屋当中，组屋的价格比一般的商品房便宜太多了，毕业几年就能买得起，申请还不困难。
依靠组屋制度，新加坡真的实现了居者有其屋的梦想。看来，这座花园城市深谙有恒产者有恒心的道理。
北京所谓的共有产权房，意味着产权必须和政府共享，也就是你和政府一起买房，你拥有使用权，将来卖房子的时候，按照产权出资比例，政府与你共享收益。
如果把买房子看做开公司，产权就是股份，产权比例就是持股比例，你和政府相当于是合伙人。
具体怎么分配产权呢？
举个栗子：
共有产权房的价格，比同一地段房子的均价要便宜很多，便宜的部分就是政府所持有的产权。
比如，北京朝阳某地段的商品房均价是10万，政府提供的共有产权房出售价格是6万，你买了，你就获得了60％的产权，剩下的40％的产权就归政府所有。
这么好的事情，当然不是每个人都可以买的，不然又被炒房的家伙买去囤货了。
申请的家庭必须符合限购条件，家庭成员在北京没有住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
单身购买，需要年满30岁。有房家庭离婚，夫妻无房的一方提出购买申请，需要离婚满3年。
简单来讲，共有产权房具有强烈的占有欲，有了它就不能有其它的房子，妥妥的霸道总裁。
当然，共有产权房也是可以转让的，但是也没有你想的那么容易。
共有产权房必须持有五年才能卖出，你只能按照市场价格出卖你持有的那部分产权。
在转让的时候，同等价格，代持机构有优先回购权，政府不买，才轮到其它人，而且必须在政府代持机构自己建立的网络平台上卖，不能擅自在市场上转让流通。
房子的出租也要通过政府机构的平台，还要按照产权分配租金收益，政府要拿走一部分。
不管怎样，这对于低收入无房一族来说算是超级福利，毕竟咱是奔着刚需去的。
据北京市住建委透露，今后五年，北京将完成25万套共有产权住房供地。
风向标北京已经开始行动了，其它城市还会远吗？
本文来源于共享电子秤平台weijya8
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