宿迁项目可行性研究报告（立项备案）

宿迁项目可行性研究报告（立项备案）

泓域咨询丨规划设计·投资分析

一、报告说明

（可行性研究报告）

宿迁项目可行性研究报告目录（参考）

第一章 宿迁项目绪论

第二章 宿迁项目建设背景及必要性

第三章 市场需求预测分析

第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章 宿迁项目选址科学性分析

第六章 总图布置

第七章 工程设计总体方案

第八章 公用辅助工程

第九章 原辅材料供应及成品管理

第十章 工艺技术设计及设备选型方案

第十一章 环境保护

第十二章 职业安全与劳动卫生

第十三章 节能分析

第十四章 组织机构及人力资源配置

第十五章 宿迁项目实施进度计划

第十六章 投资估算与资金筹措

第十七章 经济评价

第十八章 综合评价结论及投资建议

二、宿迁概况

宿迁，江苏省省辖市，位于江苏省北部、地处长江三角洲地区，是长三角城市群成员城市，也是淮海经济圈、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。宿迁是江苏省最年轻的地级市，位列中国地级以上城市百强。人均地区生产总值7000美元，达到中上等收入国家（地区）水平，  2016年宿迁实现地区生产总值（GDP）为2351.12亿元。宿迁历史悠久、文化繁荣，古称下相、宿豫，是西楚霸王项羽的故乡，京杭大运河穿境而过，北倚骆马湖，南临洪泽湖。宿迁自古便有“北望齐鲁、南接江淮，居两水（即黄河、长江）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉”之称。乾隆六下江南五次驻跸于此，赞叹宿迁为“第一江山春好处”。宿迁境内有世界文化遗产京杭大运河及乾隆行宫遗产点、项王故里、骆马湖、洪泽湖湿地等著名旅游景点。是中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市 、中国金融生态市、联合国环保节能新型示范城市。宿迁是中国酒都，洋河、双沟两大名酒出产于此。2012年8月，中国轻工业联合会和中国酒业协会授予宿迁“中国白酒之都”的称号。

三、项目建设背景分析

制造业的快速发展，直接促进了中国经济发展的速度、质量和效益，增强了我国在全球化格局中的国际分工地位。从国内看，新中国成立60多年来，我国工业增加值占GDP的比重由1952年的17.6%提高到2014年的35.85%，增加了1倍多，促进我国工业实现了由小到大的历史性转变。从国际看，1990年我国制造业占全球的比重为2.7%，居世界第九；2000年上升至6.0%，居世界第四；2007年达到13.2%，居世界第二；2010年为19.8%，跃居世界第一。

坚持开放融合。开放融合是加快战略性新兴产业发展的客观要求。要以更开放的理念、更包容的方式，搭建国际化创新合作平台，高效利用全球创新资源，大力推动我国优势技术和标准的国际化应用，加快推进产业链、创新链、价值链全球配置，全面提升战略性新兴产业发展能力。

四、项目建设必要性分析

制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。经历了150年后，2010年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的《中国制造2025》，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向。

经济理论和实践也证明，虽然经济增长在一定程度上能够“水涨船高”式辐射到后发展地区，但同样也会产生“吸血式”虹吸效应，并不必然改善、甚至反而加剧“不平衡、不充分”的问题。说到底，将今年GDP增长目标设定为6.5%，尽显务实与前瞻视角。这不是在发展指标上松懈，而恰对应着对“高质量发展”的更加注重。而高质量发展是以人均福利增长为导向的，所以这也意味着，将更多关注经济带给国民的福利水平，这于社会于民众而言，堪称利好。近年来，中国新经济快速发展超出预期，移动支付、大数据、云计算、“互联网+”等带动产业革命与产品创新。然而可以观察到，现有统计往往是适用于传统商业模式，并大多以法人单位（包括企业、事业行政单位）和个体经营户为主要调查对象。对新产业、新业态、新型商业模式等统计有所遗漏，同样容易造成GDP的低估。近两年中国新周期与旧模式并行，新经济的蓬勃发展或在统计中被忽视，未来应尽快就新经济的统计进行修正与改进，以使统计数据更准确地反映经济运行情况，为政策决策提供依据。

五、参考案例

宿迁某某项目可行性研究报告摘要：

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及宿迁、宿迁关于促进宿迁产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在宿迁新建“宿迁生产建设项目”；预计总用地面积31589.12平方米（折合约47.36亩），其中：净用地面积31589.12平方米；项目规划总建筑面积44540.66平方米，计容建筑面积44540.66平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数59.050000000000004%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度189.01万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资10100.88万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的88.62%；流动资金1149.37万元，占项目总投资的11.38%。在固定资产投资中建筑工程投资3920.53万元，占项目总投资的38.81%；设备购置费3674.26万元，占项目总投资的36.38%；其它投资费用1356.72万元，占项目总投资的13.43%。

项目建成投入正常运营后主要生产宿迁产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入11341.00万元，总成本费用9023.49万元，税金及附加40.41万元，利润总额2317.51万元，利税总额2694.65万元，税后净利润1738.13万元，达纲年纳税总额956.52万元；达纲年投资利润率22.94%，投资利税率26.68%，投资回报率17.21%，全部投资回收期7.31年，提供就业职位182个，达纲年综合节能量33.03吨标准煤/年，项目总节能率23.62%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

项目规划丨泓域咨询