房价的“城市轮动效应”

作者: chuanchuanl | 来源:发表于2020-08-22 21:51 被阅读0次

城市轮动效应简单来讲就是：一线城市涨完二线涨，二线涨完3三四线涨。翻看这些年中国城市房价的增长数据（地方统计局网站包括其他相关网站都能找到），就能发现，每次全国性房价涨幅，基本都是深圳先起头，接着是北上广一线，再到强二线或新一线及省会城市，往后是三四线，一级级传递下去。

强势城市涨过了，然后轮到了那些看起来不起眼的城市，包括那些不起眼的省会城市，副省级城市或直辖市。

城市轮动效应的底层原因是互联网，高铁，购物中心这三样东西的扩张与繁殖，在一定程度上拉平了城市的等级差异，稍微积极点的城市都有机会上一个台阶。所以只要这三样东西的发展势头还在，城市轮动效应就会继续存在。

接下来我们重点需要关注哪类城市？

第一种是拥有较高政治等级的城市及省会城市，副省级城市或直辖市。

另一种是抓住了关键产业发展契机的城市，此前这类城市的典型代表是抓住了大数据产业发展契机的贵阳，抓住了物联网产业发展契机的无锡，下一阶段这个城市的典型代表可能是鄂州，要进建顺丰机场（它的货运量将仅次于北上广深四大机场，跻身全国前五位。）

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本文标题：房价的“城市轮动效应”

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