大家好，昨天的更文《实物黄金的投资技巧》遭遇锁文了，经过申诉，修改了部门关联字后还是无果，我也不纠结了，我自己增长知识就行。

今天继续往下读“投资房产：黄土变黄金”。

如何判断房产投资价值

1，房屋地段，什么样的地段，建什么样的房子。

2，房屋质量，投资者选择好的房屋就要看开发商的实力怎样，有实力质量自然有保障，做出的承诺也能兑现。

3，房子的状况

挑一个好的朝向，楼层、户型，对出租有很大的好处，这就要看投资者的眼力和爱好了，不过关键孩子要房子本身条件好才行。

4，房屋现代化程度

现在社会科学技术发展迅速，住房也是日新月异，住房现代化也逐步成熟起来，因此判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。

5，社区文化背景

6，物业管理

物业管理的好坏，直接取决于物业公司的专业程度。一个得力的物业公司，也许会给以后的出租带来很多方便。

哪种房产投资好赚钱

正确评估房产的价值是进行房地产投资的第一步，其次，要想继续在房产投资方面稳健的迈步前行，投资者还得了解什么房产才是最好的投资对象。

同样的房屋，城市的价格要比乡村的高出很多。在城市的房产中，商业区和住宅区，都是较为理想的投资对象，文教区、农业区、保护区相对来说也可以算是较好的投资对象。

对于投资者来说，投资兴旺地段或即将迅猛的地段就是他们的首选，而城郊或离市中心较远的地段，一两年内不可能再发展起来，这不是投资的理想地。

同一街区同一地段的不同房产，其价值的大小与房产的位置有密集关系。

地产界向来有“金角、银边、铜尾、黑爪子、草肚皮”的说法。

（这种说法我首次听说，看来还是要多读书）

金角：指临街的街角地，交通便利、客流量大，位置醒目、商业价值高是商店开铺的首选位置。

银边：是指繁华街道的临街地，商业价值仅次于金角。

铜尾：则是指靠近相对清净一侧街道的临街地，商业价值虽不及金角、银边，但其价值远高于普通的住宅地。

黑爪子：是指超越街道建筑界线，伸出人行道的地段。

草肚皮：是指不沿街的地方，其商业价值不大，一般只做仓库和住宅用地。

房产所处的地段，对房地产投资的成败至关重要，房地产界流行一句名言，“不怕好的地段买坏房，就怕不好的地段买到房”。

如何评估升值潜力

一些购房人将房价作为唯一的判断标准，认为只有房价涨了才是增值，这其实是购房人不理性的一种表现，一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市，一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上，一些有经验的开发商和购房人士提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理，社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。

对于有刚工作或者一时半会买不上一手房，或者基于其他原因，买二手房也是不错的选择。书中有如何挑选二手房的方法：

1，地理位置优，交通便利是首要因素。

如果你不想将每天两三个小时，甚至更多时间浪费在从偏远的家到市中心的办公室的上下班途中，而你又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房，将能满足你的要求。这样每天上下班不但可以节省交通费，更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间，将来有了更好的房子，这样的二手房也易于出手。

2，方便的购物、就医、教育环境

作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活，将会轻松许多。

3，避免潜在的质量隐患

俗话说“明枪易躲，暗箭难防”，由于上市的二手房大多已经居住了三五年甚至十年以上，如果房屋上存在什么质量问题，一般人不容易觉察到。所以在挑选二手房时，消费者应通过仔细认真的检查以及询问房主，询问周围的住户，来了解房屋本身的状况，做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。

4，及时拿到产权证，为以后对房屋“处理”提供方便

如果你购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。

5，某些繁华地区，好学校地段的学区二手房，有拆迁升值的潜力。

投资二手房需要注意的问题。

（1）看房子要有恒心，要做好艰苦的准备，因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。要反复游走于各个房产中介，多看几处，货比三家不吃亏，对于每个区域的二手房，只要到现场一看，大致能摸准其处于什么价位，中介公司压根儿别想浑水摸鱼。

（2）长辈看房眼光独到，看中好的房子带长辈看一下，更能决定结果。因为长辈毕竟和房子打交道的时间比自己长，更能明白什么样的房子是好的，什么样的房子是金玉其外，败絮其中。

（3）好的房子不能犹豫太久，出手尽量要快。因为现在买房子的人毕竟是多数，如果你下手稍微晚了一点，就会被别人抢走，而给自己添了无穷悔恨。

（4）不能完全排斥中介公司的作用。虽然他们收的费用比较高，但是为我们省去了很多烦心事。比如说中介公司会帮我们办理各种证件，水电煤气物业费都会和房东了清，原房主的户口也有迁出，这对外地人购房非常重要，中介公司的收费有商量的余地，如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了。

（5）找一个老练的中介员工，如果诚心帮你买房，你看房子的成功率会提高很多。

实际上，买二手房只要多看多走，一定能够淘到自己满意的房子，这是“过来人”的真实感受，在淘房过程中，与中介公司人员多交朋友很有必要，毕竟现在低价急抛的二手房已经不多，一旦有明显低于市场价的好房源，通常会在几天之内便被卖掉，而中介人员为了提高成交率，自然也会事先通知自己熟悉并有购买诚意的客户，这样可随时掌握第一信息。

对于房产投资这一块，我没发言权，当初我家买房子只考虑一家三代人好住、价格能接受就行，现在想想是多么的幼稚可笑。

今天的学习就到这儿了，这本书上还有关于珠宝收藏、商业投资的技巧，原谅我就不分享了，这个你懂的。明天看来要换一本书来读了，换一个话题来说说。明天见！