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【2019上半年房地产市场（土地篇）粗略解读及建议】

一、国家房地产管控思路“一二线不热，三四线不冷。”

二、【土拍市场】

一线城市：建面+5%，金额+41%，楼面价+34%。

二线城市：建面+7%，金额+24%，楼面价+17%。

三四线城市：建面-12%，金额-10%，楼面价+17%。

三、TOP20，上半年拿地金额同比+6%，楼面价23%。其中融创、中海、阳光城、中南置业，因拿地区域倾斜于选择高能级城市，故楼面价同比+50%。

四、特例解读，世茂上半年新增土地货值金额1478亿（其中第一季度1000亿，85%通过收并购完成），TOP6。个人预判世茂未来2～3年冲规模TOP10。

五、海南地产行业，个人预判行稳致远。微观开发商操盘，个人建议～～关注市场，量在价先。