小区终于恢复平静，物业经理经过一段时间的磨合，也渐渐适应了小区的管理模式，即在业委会的领导下工作，只实施小区具体事务的管理，而相关的制度措施及财务，仍由业委会把控着。
物业经理小沈工作很是积极，除了相关日常工作之外，对于小区内破损的或是需要维修的公共设施列了清单，大致如下：
1、大理厂地面，有些地方破损严重，应修复。
2、地下车库的采光棚也破损严重，已有安全隐患，应修理。
3、地面水池等景观水系统已瘫痪，应修理。
4、地下车库的防水水泵自动已损坏，只有手动，有较大的安全的隐患，须及时修理。
5、部分电梯坑有渗水现象，影响电梯的安全性能，应做防水处理。
6、有几幢楼底层大厅，吊顶有损坏现象，有安全隐患并影响美观等。
………
等等罗列一大堆，并以文件方式，发在业委会群里。
赵主任看了，竟然笑出声来，说：”不看不知道，一看吓一跳，这小区还有这么多问题。“
张强也应道：”小区内问题还很多，但小沈列的，都是一些相对容易实现的小问题，其实一些建筑的漏水渗水才是大问题，这也直接关系到物业费收取的大问题。“
赵主任：是的，漏水是大问题，但这明显已超出业委会的能力范围，如果要修，必定要动用维修基金，但我们的维修基金，已用在电梯及消防上，短时间内，也不可能动用维修基金了。
张强：是的，没钱，你再厉害也没用，也只能这样拖着了。但地下车库的防水水泵问题，我觉得应马上修复。万一来一场几年难遇的大水，把地下车库淹了，那就麻烦了。
赵主任：对，这个问题必须要解决。特别夏天快要到了，各种雷阵雨有时来得猝不及防。这个只有请李海来帮忙了。
赵主任马上在微信群里艾物了李海。
李海马上有了回应，说：”这个问题应该比较简单，各水泵都是好的，只是自动坏了，估计这么多年下来，这些自动装置肯定也没有了，现在只需要配一个自动装置就行了。“
赵主任：好的，那这个事情你就落实一下，把材料费维修费等预算一下，让各业委会成员看一下，没问题就修吧。”
李海：好的，什么时候我过来一趟，看看到底怎样做才最省钱又最合理。
自此，小区除了正常的物业管理外，开始进入小修小补阶段。有时这些小修小补，小区业主都能看得到，感受得到，如地面的修复，小区的绿化等。正因这些小修，使得业主们对业委会的工作更加肯定。
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