最近在看一本书关于给普通人的一堂极简买房课，超实用、有效的家庭房产理财。我以前对买房子没有认知，认为二十多岁还年轻，不用想着那么早买房子，不想背负着房贷的压力，想过的更轻松一些，得过且过很多年，直到最近两年开始意识到房子的重要性。
我在深圳有一位朋友，她在世界500强上班，年薪百万，在外人看来她的年薪都超过90%的人，深圳买房应该没有问题。然而她在深圳因为没有买房，小孩无法上学的问题，导致她不得不把一线城市户口迁移到二线城市，在强二线城市买了一套学区房。她的故事让我对房子有了新的认识，在一线城市有房，不仅仅是拥有居住权的优势，还包含了你孩子未来的教育，以及人脉圈层的建立。
在这本家庭房产理财书中，让我发现能不能买得起房子，跟你钱多钱少没有关系，跟你是否拥有正确的理财认知有关。
1，目标和清晰的愿景；
很多人想买房子，停留在想的阶段没有具体的行动，那么他永远只存在幻想中，因为“穷人天天想，富人天天做。”
首先要确定一个明确的目标，比如你要在哪座城市买房，什么地区，大致的价格是多少？首付款多少？月供多少？如何去寻找心目中的房子？比如小丽深圳工作，月薪一万，想买400万以内的房子，处于市中心，60平米以内。首付款大致是120万，月供大致1万多。
把自己的目标写下来，然后在网络上搜索类似的房子图片，每天把买房当作最重要的事，然后把自己的目标分解。
2，看房的行动；
利用工作后的闲暇时间去看房，边看边思考，当你看了100套以上的房子，你会发现你对房子越来越有感觉，从而找到被市场价值低估的房子。
我以前一直认为广州的市中心房子都是几千万，当我看了十套房左右，我发现两三百万的房子也有一些，还有越秀区的老破小房子，三百万左右可以买到两室一厅。珠江新城还有280万的房子带学位，这些答案只有在行动中才能知道。
我每看一套房子都会写房产笔记，把房子的照片打印下来，看房的心得体会写下来，时常复习会加深我对房子的认知。
通过记录和复盘，我发现一个买房优惠的秘密，那就是年末的时候，很多房东急于套现用钱，房子的价格可以还价到三四十万左右，如果前期的工作做足，年末买房可以节省一笔不小的费用。
2020年因为疫情的影响，美国股市多次熔断，导致市场恐慌，很多人宅在家里不能工作，有些企业为了生存不得不急售房产，大型的房地产公司为了生存打折促销。在深圳广州很多人都在抢购房子，买到就是赚到，这时候哪怕是二手房的交易，仪价空间都很大。
120写作班的一位律师战友，这个月他在深圳罗湖区入手一套价值510万的房子，最后成交价格460万，实现了他十年的买房梦想。他是一位目标感很明确的人，2017年他把深圳买房愿景图贴在墙上，每天看着自己的梦想，在这次疫情恢复后，他果断入手这套被价值低估的房子。深圳买房对于很多人来说特别难，但是不代表买不到。我记得他说过一句很棒的话：要相信未来，就不能恐惧未来。
3，优化买房的计划；
有一些人买房做功课不足，导致关键时刻掉链子。比如房子也确定好了，房东也见面了，房子的定金也交过了，在银行的贷款上出问题，导致房产交易失败，卖家不愿意退定金，这些都是血的教训。
在购房的过程中需要我们定期检查资金的进度情况，银行的流水需要重视，个人的征信不能出问题，买房前最好把不同平台上的借贷还清。
总结：买房是人生中很重要的一件事，梦想总是要有的，万一实现了。
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