过了生日(同时也是七夕),又是大了一周岁.这感觉却又不像过年——过年总是喜气洋洋的,仿佛一切都有了新的开始.
我固然还是年轻的,总是能幻想一下未来.但也不能总是空想,该打算打算,该定些小目标,还是要定些小目标的.
除了关注职业技能增长外,我一直在尝试了解我所处在的“周期”——我想知道,除了做好工作以外,我还该做些什么,不该做些什么.
比如:“该不该急着凑首付买房上车?”这个问题我在年初和好友讨论过,他是坚决看涨的,他的理由是因为房子一直在涨.而我则是不看涨的,整理整理,大致如下:
- 全球趋势。过去10年全球房产都是大牛市，和08年后各大央行的放水有关。但从今年开始，除美帝以外，全球房产大牛市已经结束。伦敦、温哥华等城市都已经进入下跌周期。
- 中央政策。2014年以来的货币化棚改缓慢叫停，数万亿资金撤出楼市。
- 地方政府态度。这个当然是一如既往给力，但地方债务高企，未来5年的核心任务都是去杠杆，应该无能力再托地价。
- 居民购买力。今年以来除房产以外的所有资产泡沫都已经破灭，P2P、虚拟货币、股市等都已经消灭了大量财富，金融和互联网行业的高薪增长趋势也已停滞。六个钱包已经耗尽，居民部门的债务杠杆历史高位。实在也看不出增量购买力在哪里。
在这里可以额外解释一下,现金+信贷的组合是非常强大的.因为一般首付是30%.那么假设你有100w现金,你可以用这个组合买入333.33w的房子.假如每年涨10%,自然是贷的越多,赚得越多.反正贷款利率就5%+.
而截止到今年8月,我又看到了什么样的信号呢?
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2019年各省市下调货棚改数量,基本是腰斩
- 中央明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
那么最近也是看到杭州首套基准上调了8%以上,二套就更别说了.对于首套的调整,我感到很意外...因为首套一般是刚需.这么看起来,莫非是银行里没钱了...?
房价高了,愿意生孩子的人就少了(在中国,没房结婚几乎是不被传统观念接受的),而这件事对我这代人来说有好有坏.在讨论前,可以先问自己一个问题——为什么现在一些国内大厂天天9116(早上9点上班11点下班工作6天)都有人打破头皮要进去,里面不乏985 211的同学.
因为人多啊!
再过十年,人越来越少.血汗工厂会越来越少.这时大多数公司就会像现在的外企一样,精耕细作,而不是和现在的血汗工厂一样——早上拉着开会,晚上加班写代码.就怕大家闲着.听着很美好,所以现在就可以松一口气了吗?并不是.如果你的生产力不够,你还是会被fire,因为大公司是跨国的.到时候某某血汗工厂可能会在印度建立一些部门.如果你的性价比没有他们高,还是要凉凉——资本是逐利的.
对于努力的程序员来说,未来可能会更好.
而对房价来说.一线城市的房价应该不会降太多的,虽然房子很贵,但那边有着机遇和挑战,是年轻人所向往的.而强二线城市,则要看相应的政策能不能吸引到年轻人.不然有价无市,久而久之,房价也要下去——因为非刚需买房,就是为了投资.如果房价不涨,又上着杠杆,即是亏,总有人会止损的.
而证金对股市搞了波定向降准,简单来说就是——你借钱炒股吧!利息可低了.对于位于历史低点的A股来说,是个不错的上车机会.
以上,就是我的一些随想.
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