最近，我应邀去苏中的农村，参加一场公益的帮扶助学活动，见到了几个家庭经济陷入困境的孩子，并且去他们家里实地察看。
令我吃惊的是，那个村子，基本上家家户户都是小洋楼、别墅，有的还围有四合院。进屋一看，屋里的装修都不错，要么是水磨石地面，要么铺的是地砖，天花做得很漂亮，墙面刷的是乳胶漆......
我当即有感而发：倘若把这些房子搬到主城区，那该多么值钱啊！
几个受资助的孩子，有一个共同的特点，原来的家境还可以，近年来，由于父母患上严重的糖尿病、癌症等大病，或者遇上车祸，打工时出了事故，遭受重伤，丧失劳动力，致使家道中落。
这几个孩子的家里，最缺的是钱，可是，那么好的房子却变成不了钱，是最普通的建筑物，并不具有任何金融属性。
地段，决定房子的价值。现在的农村，类似的小洋楼、小别墅，比比皆是。每幢造价30万元左右，相当于一次性付清全款，房子建好之后，这些钱全部花掉了。
从投资的角度说，毫无价值，急用钱时，也变不了现，既卖不掉，也贷不到款。倘若用这30万元在地级市或省会城市作为首付款，购买一套面积小一些的二手房，那么等到急需用钱的时候，很容易卖掉房子，或者拿房子进行抵押贷款.......更为重要的是，城里的房子具有保值和升值的功能。
我听过张电电老师的房产投资实战落地的课程，他说过，“宁要城里单室套，也不要农村一幢楼！城里的蜗居自带金融属性，好变现、升值快，农村的别墅和小洋楼如同纪念碑，就是纪念品……”这番话，赢得了全场热烈的掌声。
为了帮助更多的农民工和大学毕业生，在城里买到房子，张电电老师通过中国博学出版社出版了《房产投资实战兵法》一书。
张电电老师来自湖北潜江农村，毕业于中国人民大学MBA，具有11年的房产中介的从业经验，带领团队成员在温州等地成交销售二手房超过1400套；在温州、深圳、武汉等地投资房产超过340套；打赢31场房产官司，具有丰富的风险管控经验；帮助1400多人完成置业梦想，帮助弟子15人以内在一二线城市轻松置业，带领股东和弟子们共计培训学员接近1万人。而他创业的启动资金，只有7万元，而且是向舅舅借来的！
我看过刚刚出版的《房产投资实战兵法》这本书，为张电电老师所创造的“掌握房产投资工具，买房可以不花钱或少花钱，月供也是如此，还能从银行倒拿钱”的投资模式所吸引。看来，只要读懂了这本书，并且肯吃苦，肯定脑筋，下一个奇迹就会属于自己！
下面是房产投资教练、实战导师张电电老师在书中的金句摘录——
金句35 传统农业社会衣锦还乡叶落归根的观念，会毁掉多数人的财富构建。故乡老人居住的房屋，秉持安全、适用的原则，莫铺张，莫攀比，除非它占用你不到十分之一、百分之一的资产能力，否则，越是起步低的人，越应该坚持“先城市，后乡村；先资产，后居住”的购房原则。故乡是有钱以后拿出一点零钱随便玩玩的奢侈品，不是需要拼尽全力打造出的高堂华屋。
金句59 从总体上说，在今后，农村的许多土地会越来越不值钱，人口大规模流出的地方，豪华住宅最终会变得一文不值，或者有价无市。
金句60 买房就是购买特定的城市空间，特定的城市地段。“地段地段，还是地段。”这8个字是购房者万年不变的金科玉律。前提是要正确理解什么叫做“地段”。
如果把北京的王府井当成最核心地段，就是理解错误。古今中外，人类一切活动无非紧紧围绕着四个字：生产，生活。理解了这四个字，也就会慢慢理解“地段”的正确含义。
在大城市，最核心地段就是就业最密集地段，以及一些商业发达的集中居住地段；在中小城市，就业空间有限，大多以消费为主，所以，最核心地段通常就是商业密集地段，就业中心反而不那么明显。（本文作者雷传桃，为南京作家、策划师）
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