最近同学换房，多次电话问我意见。听了她的讲述，我真是又爱又恨。爱是二胎后的她，终于感受到住房拥挤想换房了。恨是手握四百万现金，她竟然打算全款买个很一般的房子。为了同学的幸福，我整整花了一个小时跟它普及换房逻辑。今天也就此分享给大家。
首先介绍一下同学家现状。同学与先生都在稳定单位工作，两人年收入税后45万，公积金10万/年，目前学区房60方用于出租，5万/年，一家六口居住于公婆80方的房子中，此房产可能拆迁。目前手握近400万现金，犹豫着二套房该如何购买。
我给了她两个建议。
第一，摇新房。杭州的一手房子倒挂的现象太严重，热门区域摇到就是赚到大几百万，所以摇房也是一种选择。只要摇房中签率太低，即便摇到，近五年内自住的可能性也不大。毕竟新房一般都在较为偏僻的地段，对于二胎家庭学区、交通来说，都不是最优选择。所以，摇房，然后在孩子学校附近租个四房的房子居住，居住的体验马上得到改善。
第二，买二手房。在孩子学区附近再买一套至少120平米价格600-700万的二手房，月供1.5万，父母与自己的房子都出租，贴补家用。这样居住体验马上就能改善。
为什么我们中国人对房子如此痴迷？因为房子不仅代表着安全感，还有户口，上学，医疗的机会，日复一日的上下班、上下学路途上的距离都能让一个人的精力无谓耗尽。所以，一套房子最先应该满足的条件是便利：上学便利，上班便利，交通便利，买菜便利。孩子上学方便，自己上班便捷，靠近地铁，附近有菜场，这些因素对于后期的居住感受非常重要。其次是房产品本身。小区绿化，车位配比，邻居素质等等。最后才是房产增值。其实，但凡符合前面两条，房子的价格不会差，跑赢通胀那是肯定没有问题。
最后一点，一定要记住，每五年换套房。每个房子在不同阶段都会有不同的使命，完成使命后就应该置换心得房子，这样不仅可以更为保值，同时居住体验和感受也可以更上一层楼。不知道大家的感受如何呢？
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