最近小欣看中了一套40年的产权房，56平方，售价95万。据说月租可以租到三四千，小城其它地方才500一个月。小欣特别心动。但是首付基本上要50万。
地产行业工作六七年的J女士再三劝告：一定要买70年产权住宅！！！不要买商住房！在我司，商住就是最卖不掉的，库存最多的。同项目住宅要比商住贵一倍还全部卖掉了。
做规划的Z说，40年商住房连户口不能落，水电都不是住宅类的，以后卖不掉非常难转手。
假如40万首付，买70年产权房，你可以买到133万元总价的房子。只要上涨1.03%就可以拿到相当于4万租金了。总价不过是变成137万。这个其实还蛮容易实现的。
比如18年买入一套房子7580元一平方，现在2年差不多10000一平方，涨幅是31.92%；就算9000好了，涨幅也有18.73%。虽然房子空着，但是这个涨幅也抵好几年租金了。当然如果能租出去就更好了。
对比这样算一算，4万元一年租金对总价100万的房子来说，投资回报率也算很低。
所以买房还是看那些70年产权的，首先要考虑升值潜力。
公办民办同招摇号今年开始了，优质的公办学区房还是会很抢手的。原本有机会去民办的现在因为加大了风险，很多人更愿意去公办了。公办好学校的学区房还是可以首先考虑的。
买房子不能为了租金心动，至少在中国是这样。
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