REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%
美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。
【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负责。
我给大家分享一下郭鹤年的家训：儿孙能如我，何必留多财，倘若不如我，多财亦是空。
摄
公司只有在首次公开募股也就是IPO时，募集到的资金才会进入公司口袋。IPO后，我们买卖股票的钱不会再进入公司，所以股价涨跌不会影响到公司的经营发展。
因为你可以通过分红低价买入更多的股票，增加持股量，未来获得更多的分红。 由于好公司长期来看价格是必然上涨的，那么就既赚分红又赚价差。
投资股票就是投资企业；
投资股权是投资企业；
投资债券（企业债、可转债），也是投资企业。
看财报不行，因为财报只能分析出【过去和现在】的情况，并不能分析出【未来】的情况。
[]什么是【护城河】呢？
护城河也叫【核心竞争力】，由企业9大要素共同作用产生的，是竞争对手无法复制或模仿的竞争优势。
上市公司的主要领导者信息都会公开在【财务报表】里、【公司官网页】里，【天眼查】【企查查】【360百科】里
这就要求大家在判断公司时：
一方面要以官方资料为准
另一方面要以自己的独立思考判断为准。
摄
我们投资好公司，我们得知道，这公司资产规模多大？负债多少？每年净利润多少？收入多少？有没有发展前途？是不是每年利润在持续增长？等等等
两个方面：
✨1、财务报表分析：【看硬实力】
✨2、企业模型分析：【看软实力】
❤汇总一下：
应付：【先用货，后给钱】
预收：【先收钱，后发货】
应收：【先发货，收不到钱】
预付：【先给钱，收不到货】
怎么判断哪家公司更好呢？可以从【竞争力】和【安全性】两方面来判断。
竞争性：
我们可以通过负债项中的“应付预收＂减去资产项中的“应收预付＂来判断公司的竞争力强弱。“应付预收＂指公司无偿占用上下游企业的资金，相当于下游企业为公司提供了无息贷款。这个金额越大说明公司的竞争力越强。“应收预付”指上下游企业无偿占用公司的资金，这个金额越大，说明公司的竞争力越弱。一家公司＂应付预收”减去资产项中的应收预付”金额越大，说明公司的竞争力越强。
安全性指标：
我们可以用【资产负债率】来判断公司的偿债风险。
总负债÷总资产*100%=资产负债率。
资产负债率大于70%的公司偿债风险比较大
资产负债率小于40%的公司几乎没有偿债风险
【上市公司每年会在几月发布财报呢？会发布几次呢？】
上市公司季度财报对于投资者的影响是非常大的，有时候上市公司季度财报一发布，该公司股票立刻就会出现大幅度的上涨或者下跌，许多投资者在这个时间段里面获利不少。分为季报、半年报和年报。
【1】季报季报又分为四季，每三个月为一个季度，一季度为每年4月1日——4月30日;二季度报为每年7月1日——8月30日;三季报为每年10月1日——10月30日;四季报为每年1月1日——4月30日。
【2】半年报每年7月1日——8月30日。
【3】年报上市公司年报披露时间为每年1月1日——4月30日。
正确系统的投资技能包括：
①理财的底层逻辑、富人思维
②股票的海选
③精选出好公司
④财务报表分析
⑤企业分析
⑥计算好价格
⑦制定买进标准
⑧制定持有标准
⑨制定卖出标准
记住上面这个正确得投资步骤
所以：好上市公司的平均收益率 >所有上市公司的平均收益率>所有企业的平均收益率>GDP>银行理财收益率
股价的背后大多数原因取决于人心，操盘手等
股票的本质是后背的实实在在企业
只要公司好，在持续盈利，股价任他翻江倒海。只是咱们在翻江倒海的时候，达到买进好价格就买进，达到卖出好价格就卖出。其余多数时间都不管，咱们只管赚钱就行了。
所以不用担心股价暴跌你会亏钱，其实只要买到了好企业，股价跌的越多，你的收益就越高。不可思议的高，瞠目结舌的高，超级变态的高！！好公司股价越跌，它的股价就变的越低，这时你可以拿着分红的钱再以较低的股价买入更多的股票，这时候你得到的股票数量就越多，因为分红是按照你持有的股票数量分的，持有的股票数量越多，分红就越多
一句话总结：
【好公司】的真实盈利是持续稳定增长的，长期看每年的分红也会稳步增加。如果股价一直下跌，就可以用分红在低价位买到更多股票，从而获得更高的市值。
他们会在短期内影响股价的波动，
但所有的操盘庄家、证券公司，最怕的就是【长期投资者】
赚四份钱：韭菜，成长，分红，差价
我见过太多看股价浮动，炒股的人，精神兮兮的，天天盼着涨涨涨。然后都是跌跌跌。因为，股价上涨和下跌都是有人操作的，他们叫股票操盘手。他们拿着大量资金进入到一支股票，很多人看涨了就跟风买，然后操盘手挣到钱，撤资，割了一波韭菜。紧接着股价下跌，然后韭菜们就在那里哀嚎。这就是赌博。也是人们认知中的股票。
股价下跌【不是风险】，公司利润减少【才是风险】。
✨✨投资股票的正确方法分两步：
第一步：选出内在价值高的好公司
第二步：在合理的价格买入
高股息率，只是正确投资步骤分析后的结果，而不是开始步骤
小白理财最适合选择的工具生钱资产类型的【股票】、【REITs】、【指数基金】
实现「财务自由」的好处自然有很多很多，这里我分享一段【查理.芒格】先生说过的一段话：
走到人生的某一个阶段时，我决心要成为一个富有之人。这并不是因为爱钱的缘故，而是为了追求那种独立自主的感觉。我喜欢能够自由的说出自己的想法，而不是受到他人意志的左右。
你永远都赚不到超出你认知外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚的钱最后往往又会靠实力亏掉，这是一种必然。
【量化思维】：在考虑价值的时候要加上【时间成本】 、【机会成本】和【试错成本】。
巴菲特的合伙人查理芒格也说过，投资的灵魂有两部分：
1、理解复利的魔力
获得复利的能力
第一，想变富有，不要买支付宝的基金，余额宝就是基金。
那是场外基金，手续费高，不能实时成交，而且跑不赢通胀，支付宝是第三方代理平台，代理为的是方便大家直接购买，因为你们没有好的理财技能。支付宝，场外基金，手续费高，收益不高的。场外基金，说白了就是，他代理了这个基金。卖给你，他拿点手续费，你挣点钱。
✌第二件事，银行的理财产品更不要买
因为那是主动基金。是大堂经理推荐的。关键是她也不知道他推荐的基金到底好不好，手续费还高。基金分主动和被动，主动是别人推荐的，就是为了完成任务的。收益率低的可怜，4%左右，通胀可是10%呢
第三件事，保险理财，就更别买了。
【生钱资产类型的股票】就是持续分红的股票。
❌【P2P】本质是互联网放高利贷的。这种不是在国家交易所交易的标准化理财工具。风险很大，容易血本无归
❌【比特币】一种数字货币。不是在国家交易所交易的标准化理财工具。本身也不产生现金流，属于其他资产，只能赚差价。风险很大。不管我们现在的钱（信用货币）怎么贬值，比特币永远不会被国家接纳。因为任何一个主权国家绝对不允许国家的货币发行权掌握在第三方手里。
❌【私募基金】面向少数人募集成立的基金，可以投资各种理财工具。私募基金是非标准化的理财工具，所以风险很大
❌【耗钱资产类型的房地产】持续的带来净现金流出的房地产。因为每月的净现金流出是确定的，也就是说每个月亏损是确定的。只能靠未来房价上涨赚钱，具有很大的不确定性。风险比较大
❌【期货】在期货交易所交易的标准化的合约。没有信用风险，不会跑路。期货本身不产生现金流，只能靠未来的价差赚钱，有很大的不确定性。另外期货一般都有高杠杆，很容易亏完本金。风险很大
❌【收藏品】不是在国家交易所交易的标准化理财工具。本身也不产生现金流，属于其他资产，只能赚差价，并且变现不容易。风险很大
❌【外汇】常说的炒外汇，指的是炒汇率期货或期权，风险巨大，基本会亏光本金。❕你可以简单理解为这是一种：通过预测两国货币之间汇率的变化而买卖的行为，本质上属于投机。因为两国之间货币汇率变动受到太多因素影响，往往根本无法预测，因此风险很大。 并且，很多炒外汇的人会通过加杠杆的形式操作（外汇支持20-400倍的信用额度），这样更会加速自己财产的流失，甚至引起个人破产。
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